文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
2019-2021年这一轮 ， 要论深圳涨幅最牛的楼盘 ， 能超过宝中花样年的寥寥可数 ，
2019年年中 ， 花样年28平 ， 成交价181万 。
2021年年初 ， 花样年28平 ， 成交价430万 。
涨幅达到惊人的137%！
然而现在 ， 花样年最便宜的一套竟然只需280万 ， 暴跌35%！
当初高峰期 ， 有一套房子卖436万 ，
有个朋友差点签了合同 ， 现在想想直冒冷汗 。
下面就带大家一起看看 ，
花样年为什么会如此暴涨暴跌 ， 以及未来走势如何 。
01
—
花样年为何本轮涨幅称霸深圳？
在上一篇文章我们讲过 ， 2016年调控之后 ， 深圳开始整体横盘3年 。 详见之前文章：现在就是买房的最佳时机！
这3年中 ， 仅有深圳湾以及深圳优质学位房有较好表现 。
直到2019年年中 ， 官方公布先行示范区 ， 以及前海扩容消息影响 ， 导致前海宝中开始异动 。
花样年作为宝中片区少有的小户型楼盘 ， 学位中上 ， 面积小 ， 总价低 ， 上车容易 。 迅速成为刚需以及投资客的新宠 。
然后2019年双十一政策 ， 加上疫情后深圳宽松的金融市场环境 ， 花样年彻底坐上火箭 ， 直线加速爆发！
02
—
花样年为何调整期出现暴跌？
2020年深圳715新政 ， 深户3年 ， 增值税2改5 ， 豪宅税750万 。 3条重磅政策为楼市灭火 。
2021年2月8日 ， 深圳二手房指导价 ， 重新追溯离异 。 从金融上打中楼市七寸 ， 深圳楼市急速降温！
2021年年中 ， 深圳透露出要施行大学区改革 ， 连涨多年的名校学位房遭遇超级地震！
由于市场本身已经上涨1年多 ， 面临调整压力 ， 加上这一系列的重磅政策压制 ， 深圳楼市彻底入冬 ， 交易量极度萎缩、中介关店离职、二手房大降价！
而花样年作为投资属性非常强的小户型品种 ， 前期涨幅过高 ， 遇上史上最严调控 ， 因此开启降价滴血甩卖模式 。 甚至还有比花样年跌的更惨的楼盘 ， 详见前几天的文章：暴跌50%！---福田超级学位房 ， 还能翻身吗？
03
—
花样年未来走势如何？
在之前的文章中我们已经提过 ， 房价触底三板斧：断供、腰斩、维权潮 。 详见：现在就是买房的最佳时机！
政策、金融和市场三个角度都已经见底回暖 。
花样年本身资质非常优秀 ，
首先 ， 位处深圳当红炸子鸡——宝中片区 。 了解宝中和龙华红山的童鞋可以亲眼看到 ， 宝中的写字楼群已初成规模 ， 入驻率也不低 。 而龙华深圳北站号称要建100座写字楼 ， 现在只有零星几栋 ， 外加一大堆公寓项目 。 （这一点北站需要加油了~）
推荐阅读
- 海底隧道|胶州湾第二海底隧道让路，老黄岛多地块控规调整
- 二手房|2022年1月25日 大湾区城市网签数据
- 控制性详细规划|《温州市永强北片区瑶溪南单元J-01等地块控制性详细规划修改》批前公告
- 厦门|四年时间暴跌8.8%！宁波这个楼盘的业主要慌了？
- 购房置业|1月26日大湾区楼市动态
- 二手房|2022年1月24日 大湾区城市网签数据
- 马銮湾|中国房地产企业危机仍存 世茂集团深圳第一高楼项目待售
- 条款|九璟湾带你了解延期交房怎么办?
- 楼市|1月25日大湾区楼市动态
- 新疆维吾尔自治区|31万没人要！新疆沙湾市一处95平住宅拍卖失败！