期房|买房时，该选择期房还是现房？过来人建议：别再想着''捡便宜''了( 二 )
对此，独立经济学家马光远曾说过，房地产领域最应该改变的一个制度就是应该“取消预售制”，只有取消预售制才能让老百姓买房更有保障，一方面随着我国房地产发展进入尾期，不需要用预售制度拉动房地产发展了，另一方面预售期房制度的留存容易让别有用心的开发商变相炒房，特别是不顾名誉的开发商，拿预售的钱或银行放的贷款转手发展下一个楼盘继续预售，一旦资金链断裂房子便难以如期交付，不过，从目前对取消预售的调整来看，雷声很响雨点却很小，完全取消预售制短时间内基本不会发生，所以这个时候，在买房时，购房者更应该檫亮眼睛，过来人建议：别在想着“捡便宜”了，购买期房时最好前弄清楚以下三点：
第一点、开发商的负债情况是否在住建局规定的“三道红线”以内，也就是剔除预收款后资金负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1倍，通常情况下这些数据并不会公开，我们可以从工程款是否按时支付、建设资金需求量来进行判断，因为现目前的大部分开发商很难从银行贷款，工程款一旦拖欠工人就会罢工，影响施工进度，也就不能按时交房了。
第二点、开发商的信用情况，一般来说，现目前的房企都有“只进不出”的现象，也就是收款时红脸退款时黑脸，销售人员在收取定金或订金时会明确在收据上注明定金，我们都知道定金不能退而“订金”可以退，对于信用不好的开发商，其实“订金”也不一定能退，这就需要根据开发商的信用情况进行判断了，官司不断的开发商通常信用都不会很好，信用好的开发商会十分注重公司的品牌形象。
第三点、建筑主体是否具备良好的安全性，这需要购房对建筑有一定的基本了解，比如抗震方面，桩基础属于深基础机构，安全性更高，具有承载力高、稳定性好、沉降稳定和沉降变形小、抗震能力强等优点，而筏基础、箱型基础、条形基础均属于浅基础，抗震性从高到底分别是箱型基础、筏基础、条形基础，对于高层而言，建筑结构是否有很高的安全性至关重要，在安全面前所有的居住体验、绿化、服务都是次要的，为避免开发商偷工减料或采取廉价成本应付，建筑方面也应提前了解。
推荐阅读
- 信用记录|贷款办不下来怎么办在买房贷款之前，你要做好这5件事
- 陪嫁|大姑子抢陪嫁的婚房, 看到房产证的时候, 她羞愧的走了
- 房价|买房也好，投资也罢，都要量力而行
- 审批|瓯海：节省企业过桥资金5000万元！3项登记5小时助企贷款1.4亿元
- 权利|股权继承时，哪些权利可以继承，哪些不能继承？
- |\新房领钥匙时，开发商最不希望你做的“3件事”，庆幸早知道\
- 买房|一栋楼不管有多少层，坚持“3选2不选”准没错！内行道出其中原因
- 楼盘|从1楼到32楼，每层价格都不一样，买房时怎么选
- 垃圾站|买房除了选楼层，还要注意这几个问题，才能买到好房子
- 精装|买房选毛坯房还是精装房划算？被开除售楼小姐透露，懊悔知道晚了