但是需要指出的是 ， 西安市在《规定》内注释“只要满足日照间距、建筑密度、绿地率、建筑间距、停车位等要求 ， 周边配套设施规模经核定能够承载面积超出的部分 ， 则在审批时可以突破容积率控制指标” 。 所以 ， 容积率更像是一个综合类的控制性指标 ， 对比日照间距、绿地率、建筑间距这些能直接反映居住体验的指标 ， 容积率和房屋的实际居住体验看起来并没有直接的联系 ， 高容积率并不一定就是不好 。 相同的地块面积 ， 同样容积率 ， 规划布局差异可以非常大 ， 社区空间和产出产品的差异也会非常大 ， 如下两个实例 ， 容积率均为2.5 。
建筑类型均为独栋高层塔楼 ， 点状布局 ， 均为南北朝向 ， 绿化率48%以上
建筑类型有多层 ， 小高层、高层 ， 排列+围合式布局 ， 绿化率32% ， 部分东西朝向布局
所以 ， 了解容积率的同时 ， 还应该把重点放在小区整体的建筑布局与整体规划上 ， 好的规划与布局可以在一定程度上满足建筑密度、建筑间距、绿化率的要求 ， 也能带来更直接更好的居住体验 。 对于普通受众 ， 在有限的选择空间内 ， 还是要根据自己的侧重需求做好抉择及平衡 ， 不能只着眼于数据而盲目买单 。
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