热水器|容积率标准指标要求，国家又有哪些规定杭州|招商蛇口

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容积率是我们日常房屋居住的一项主要指标，很多小伙伴买房时都会把容积率作为楼盘的重要衡量指标之一，最近笔者在浏览新闻时看见某开发商容积率造假的新闻，其实刚开始没明白是啥意思，容积率如何作假，后来发现是楼盘涉嫌虚假宣传，楼盘虚假宣传其实已经司空见惯，说到这里，非常有必要了解下容积率这项指标，那么容积率是否有标准要求，我们国家又有哪些规定呢？
可能很多了解的人会说，容积率有什么标准，当然是越低越好。首先说一下容积率的概念，容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，举个例子，地上总建筑面积100平米，用地面积100平米，那么容积率就是100/100=1 。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，通俗来说，就是小区里户数、人数和小区面积的关系，容积率越小，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了，需要注意的是，容积率中的分子值是地上建筑面积，而地上建筑面积不仅仅是我们小区的住宅建筑面积，还包含了各种物业用房、商业面积、控制室房屋、公用配套面积以及部分架空面积等等，这也就是部分不良开发商在宣传时可能进行概念混淆，以部分面积代替整体地上建筑面积，分子减小了，容积率自然也就“减小了” ，而实际的入住体验肯定会大打折扣。一般来说，各种房屋类型的容积率分别为：独立别墅为0.2-0.5；低层住宅为0.8-1.2；多层住宅为1.5-2.0；中高层住宅为1.8-2.5；高层住宅为2.4-4.5 。
其实上面的数据只是通长建筑房屋设计的一个经验估算值，而对于容积率的计算（建筑面积的计算），国家现行的规范还是《建筑工程建筑面积计算规范GB T50353》，主要的管理办法则采用住房和城乡建设部在2012年发布的《建设用地容积率管理办法》，而对于容积率的控制指标值，实际上国家并没有一个统一的标准，各地区都有自己的控制标准。就拿陕西省举例，容积率的控制指标值可以参考2017年的《陕西省城市规划管理技术规定》，当然，西安市也有关于容积率指标控制值的相关规定，可参考《西安市城市规划管理技术规定》。

陕西省城市规划管理技术规定关于容积率的上限指标规定

西安市城市规划管理技术规定关于容积率的上限指标规定
【热水器|容积率标准指标要求，国家又有哪些规定】通过上表可以看出，陕西省容积率的指标上限分为新区和旧区，而且分有Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类气候区，不同的气候区指标控制不尽相同，容积率上限指标值基本处于经验参考值范围内。（对于城市用地的主要性质分类，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》，有兴趣的小伙伴可以自己去查阅，这里就不赘述了）。而上图中西安市的建筑密度和容积率指标作为参考值，是以二环为划分线，二环内建筑密度数值相对较低，容积率也更低。
需要注意的时，容积率虽然是按照多层、高层等区分的，但在平时生活中有很多楼盘既有低层、多层，又有高层，这一类的容积率又是如何计算呢，由于容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1进行计算，也就是说1个地块只计算1个容积率值。生活中，容积率作为评估楼盘舒适度的重要标准，重要性不言而喻，一般来说，容积率过高对居住体验的主要影响包括：高容积率的住宅会带来高密度的居住人口，会导致生活舒适度下降，高密度的居住人口还会对小区内的公用设施造成相对较大的负荷，频繁的使用会加剧设施的老化。同时，高容积率住宅土地使用率大，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。而且，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

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