■法官讲法典
不应损害邻居的合法权益
相邻权是指不动产相毗邻一方为其不动产权利行使的必要而请求不动产相毗邻的另一方提供便利或接受限制的权利 。 与相邻权相对的义务是 ， 不动产相毗邻另一方应当提供必要便利或接受必要限制的法律约束 。
民法典规定 ， 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等 ， 不得危及相邻不动产的安全 。 该条就是关于维护相邻不动产安全的义务性规定 ， 即不动产的权利人在行使自己权利时承担着基于本权产生的“不得危及相邻不动产安全”的社会性义务 。 对相邻不动产的安全保障义务是对相邻权的限制 ， 与相邻权具有一体两面的关系 。
本案中 ， 崔某家不断延伸的毛竹根系 ， 危及邻居吕某房屋的安全和正常使用 ， 长高的毛竹影响采光 ， 应当消除危险 ， 恢复原状 。 在此也建议大家在美化自家住宅环境的时候 ， 不要给邻居带来麻烦 。
违规安装 空调外机排放噪声
吴某与张某均系柯城区某新楼盘的业主 ， 吴某的房屋位于7楼 ， 张某位于8楼 。 2021年8月 ， 吴某在装修新房时发现 ， 张某将一空调外机安装在其主卧飘窗的上方外墙 ， 距离飘窗不足1米处 。
考虑到空调外机使用过程中产生的噪音、热气、振动等会极大影响居住环境 ， 且该楼盘建造时已预留空调外机间 ， 吴某多次与张某沟通移除空调外机 ， 其均拒绝 。 吴某遂诉至法院 ， 要求张某移除空调外机 ， 恢复墙体原状 。 本案审理过程中 ， 经调解 ， 张某将空调外机移入了预留的空调外机间中 。
■法官讲法典
权利行使应有限制
相邻关系本质上是相邻不动产的权利人行使其物权的一种延伸或限制 。 民法典规定 ， 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则 ， 正确处理相邻关系 。 该条规定了处理相邻关系的四项原则 ， 是正确把握相邻关系的指导思想 ， 从民法通则、物权法至民法典沿用至今 。 相邻关系最大的特点是与人民群众的生活密切相关 ， 处理得当 ， 能够改善人们生存环境 ， 提高生活质量 。
本案中 ， 张某安装空调的外机本是行使自己权利的行为 ， 但其并未按照规定将空调外机安装在空调外机间 ， 而是安装在邻居卧室窗户附近 ， 空调运行时的噪音和热风极大可能会对邻居的正常居住造成影响 ， 应当拆除 。
楼上房屋漏水 楼下财产损失
叶某系柯城区某小区3栋308室业主 ， 陈某系该小区3栋408室业主 ， 双方系上下楼邻居关系 。 2021年8月 ， 叶某发现自家客厅的天花板有水渍 ， 怀疑是楼上漏水所致 ， 但因情况较为轻微 ， 遂自行找人对天花板进行修复 。 没过多久 ， 叶某发现其卧室天花板及地面均出现大块水渍 ， 不时有水滴至地面 ， 衣柜也开始出现发霉现象 ， 故找楼上邻居陈某协商要求解决房屋漏水问题 ， 陈某并未理会 。 后叶某相继向物业、社区寻求帮助 ， 陈某均置之不理 。 因房屋漏水严重 ， 已经影响正常居住 ， 叶某无奈租房另住 。
2021年11月 ， 叶某向法院提起诉讼 ， 要求陈某排除妨害并赔偿其租房及修复墙面、天花板的损失 。 2021年12月2日 ， 承办法官现场勘验并经双方当事人确认：308室的卧室房顶、墙皮等位置有过水痕迹或裂纹 ， 漏水系408室卫生间地漏堵塞造成 ， 现已维修完毕 ， 暂未发现继续漏水现象 。 经调解 ， 陈某同意赔偿叶某维修天花板及墙面的损失1500元 ， 并当庭履行 。
■法官讲法典
造成财物损失维权有方法
本案系相邻房屋滴水纠纷 ， 属于相邻关系的范围 。 该类纠纷中 ， 双方往往会因漏水原因、责任主体、损失范围及赔偿金额产生争议 。 只有确定了漏水原因才能确定责任主体 ， 所以在发现漏水时 ， 当事人应及时拍照录像保留证据 ， 并及时向社区及物业进行反馈 ， 以便固定事实方便维权 ， 如在无人认可且无有效证据证明情况下需申请法院启动鉴定程序 。
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