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房产税一直被寄予厚望 ， 许多人认为 ， 房产税一旦开征 ， 持房成本增加 ， 投资客将退出市场 ， 有助于房价理性回归 ， 刚需会迎来好时代 。 不过 ， 专家马光远认为 ， 房产税的目的不是降低房价 ， 而是增加地方税源 ， 主要目的是解决地方财政收入问题 。 随着城镇化发展进入中后期 ， 房地产开发增速放缓 ， 土地出让金收入降低 ， 为了减少维护城市运营带来的银行债务 ， 同时维持养老、教育、交通等方面的开支 ， 必然要开辟新的税源 ， 而房产占比居民家庭资产的70%以上 ， 房产税成了最好的税收来源之一 。
2021年房地产税试点的步伐明显加快了 。 2021年5月 ， 财政部等4个部门在北京召开了房地产税改革试点座谈会 。 2021年下半年 ， 国家授权在部分地区开展房地产税改革试点工作的规定发布 ， 意味着房产税已经箭在弦上了 。
不过 ， 在内行人士看来 ， 房产税可能不会很快到来 。 从市场行情看 ， 全国楼市行情较为低迷 ， 11月 ， 70城房价中有80%以上的城市二手房价格下跌 ， 如果房地产税试点落地 ， 将对市场行情造成进一步的负面影响 。 要维护楼市稳定 ， 房地产税试点落地的具体时间也要结合行情来定 ， 大概率不会很快就发布 。
为什么要开征房产税呢？我们发现 ， 2020年以来 ， 不管是财政部的发声 ， 还是众多专家学者对于房产税的看法 ， 都可以看出 ， 房产税即将到来的信号越来越明显了 。 2020年底 ， 财政部就曾提出房地产税的开征将坚持“积极稳妥”的原则 。 这表明房地产税将稳步推进 。 经济学家贾康认为 ， 房地产税有助于建立房地产行业的长效机制 ， 增加房屋的持有成本 ， 促进房地产行业长期健康可持续发展 。
过去很长一段时间 ， 限购和限贷措施并不能阻挡投资者的购房热情 ， 因为持有成本低 ， 那些持有四五套房子的人并不会受到太大影响 ， 但是房产税发布之后 ， 每年都要收税 ， 如果每年收1万的房产税 ， 10年下来 ， 仅付出的房产税就有10万元了 。 所以房产税可以引导人们合理住房消费 ， 越来越多的投资客会选择低价抛售 ， 房产市场上的闲置房源会减少 ， 供应房源增加 ， 房价也会因此而得到理性回归 。
房产税开征之后 ， 地方财政的收入将增加 ， 在一些存量房为主要成交类型的城市 ， 房产税成为主流税源之后 ， 降低地方对于土地出让金收入的依赖 ， 打破地价向房价的传导 ， 开发商将不再炒作高地价 ， 房地产回归居住属性将有更好的支撑 。
专家提出免征方案 ， 两类人受到影响 。 房产税即将到来的信号越来越明显了 ， 十四五规划中对房产税也有提及 。 如果房产税到来 ， 两类人将受到影响 ， 大家需要做好准备了 。
业内专家宋晓梧认为 ， 应当设立阶梯式的征收比例 ， 房子越多税率越高 ， 尽量不要伤害到刚需购房人群 ， 体现出差异化征收的原则 ， 进一步起到调节收入分配的作用 ， 更好地促进共同富裕 。 财科所专家张学诞认为 ， 可以设立人均40~60平方米的免征面积 ， 税率在1%左右 ， 对农民群体可以免征 。 按照专家提出的征收方案 ， 刚需者只有一套房 ， 住房面积100平方米 ， 三口之家没有税务负担 。 如果三口之家拥有400平方米的住房 ， 则有税务负担 。
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