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文丨西部菌
地产寒冬之下 ， 房企的自救还在继续 。
日前 ， 成都正荣置业发展有限公司出质成都荣惠煜企业管理有限责任公司股权权益数额1530万元的消息引发关注 。
公开信息显示 ， 成都荣惠煜企业管理有限责任公司成立于2019年12月12日 ， 由成都正荣置业发展有限公司持股51% ， 上海资绅企业管理合伙企业（有限合伙）持股49% 。
而据氢地产 ， 这次出质涉及的具体项目正是于2021年10月取得预售许可的正荣润锦府 。 目前 ， 该项目的去化率被指仅有39%左右 。
这次出质操作到底会对正荣润锦府的后期去化和开发带来怎样的影响 ， 尚需观察 。 但将已开售的项目出质 ， 背后所折射的企业压力恐怕不言而喻 。
01
官网信息显示 ， 正荣集团1998年在福州成立 ， 2016年将总部迁往上海 ， 旗下正荣地产于2018年在香港上市 。
目前已投资布局长三角、环渤海、中部、西部、海西和珠三角六大经济区域 ， 涉及36大城市 。
正荣进驻重庆、成都的时间 ， 已是2018、2019年左右 ， 不算早 。 但最初也可谓“来势汹汹” 。 如2019年、2020年在成都均连续拿地 。
不过 ， 形势在2021年可谓“急转直下” 。 这一年 ， 正荣在成渝并无公开拿地动作 。 再到此次出质正荣润锦府项目 ， 或进一步反映出在成都市场的压力 。
事实上 ， 与最初进驻成都和重庆的意气风发相比 ， 最近几年 ， 正荣在成渝市场的表现 ， 的确只能用平平无奇来形容 。
如2021年年中报显示 ， 正荣在重庆和成都的项目 ， 一共只有7个 。
并且 ， 一些项目还传出纠纷 。
如位于成都都江堰的正荣悦珑府项目 ， 就曾被投诉“开具的合同及补充协议内容不合理” 。
此外 ， 正荣入蓉的第一个项目桂湖正荣府 ， 还据说因报名人数较少而取消摇号 。
截至2021年年中 ， 成渝所在的华西区域 ， 合约销售额占比只有3.1% 。
在上述背景下 ， 此次出质正荣润锦府项目 ， 倒也不算太让人意外了 。
02
当然 ， 在成渝区域的“收缩” ， 或只是正荣承压的一个缩影 。
根据前不久发布的未经审核经营数据 ， 2021年1-12月 ， 正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币1456.43亿元 ， 并未完成预期的1500亿目标 。
而财报显示 ， 2016年到2020年 ， 正荣全口径销售额分别为392.92亿元、702亿元、1080亿元、1307亿元、1419.01亿元 。
可以看出 ， 相较前几年的销售额增速 ， 2021年正荣降速明显 。
尤其是2021年12月 ， 正荣地产实现合约销售金额约为人民币100.11亿元 ， 同比下降高达41.42% 。
且值得注意的是 ， 正荣长期以来被诟病因为大量采取合作开发模式 ， 联营、合营项目多 ， 导致实际规模严重偏低 。
如财报显示 ， 2017年至2019年 ， 正荣地产的全口径销售额分别为702亿元、1080亿元、1307亿元 ， 但权益销售金额分别只有351亿元、361亿元、372亿元 ， 几乎原地踏步 。
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