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能够这么做的 ， 证明还是懂得相关的法律知识的 ， 房子说断供 ， 那么证明房子是一直有在交月供的 ， 所以房子是按揭贷款买的 ， 在这种情况下 ， 你的房子其实是被抵押在银行里面的 ， 也就是说 ， 银行对你的房子享有抵押权 。
如果你断供 ， 也就是说你不交月供的话 ， 那就违约了 ， 银行可以实现抵押权 。 请求法院把你的房子拍卖 ， 拍卖所得来的钱 。 先把银行的贷款给还了 ， 如果有剩下的钱就给你 。
那么接下来你说在断供之前 ， 你已经把房子出租了 ， 而且周期是20年 ， 这个问题其实问的还是蛮好的 ， 因为民法典规定房屋租赁的最长期限就是20年 ， 超过20年是无效的 。 那么你在断供之前进行的房屋租赁合同也是有效的 ， 你的租客还是拥有对你房屋的一个用益物权 。
【银行|业主：房子已经断供，但已经提前把它外租了20年】
至于你的房子断供以后被拍卖 ， 这是另外一码事 ， 拍卖给下一个买者 ， 此时就存在下一个房主所有权与租客的用益物权的冲突 ， 结果因为抵押之后签订的租赁合同 ， 用益物权小于所有权 。 房租所有人可以清退租客 。 但是租赁合同依然合法有效 ， 只是不能实现而已 ， 前房东违约了 ， 需要承担违约责任！
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