2、去化周期6-12个月 ， 处于合理区间的
南站板块：现有项目少 ， 购房者可选择性不高 。 南湖片区开发在即 ， 未来可期 。
亭江板块：靠高佣金和让利走量 。 房价没有最低 ， 只有更低 ， 但依然不建议入手 。
东区板块：同板块不同命运 。 东二环热度最高 ， 建发养云二期带出豪宅热销节奏 。 但真·东二环的楼盘销售接近尾声 ， 库存集中在东三环 。 房企接下来将转战五里亭 ， 但区域认可度还有待加强
江滨板块：江景豪宅撑起的房价天花板 ， 库存已见底 。 融侨外滩壹号套均总价超千万 ， 终极改善首选 。
帝封江板块：除了地铁 ， 能吹的不多 ， 开发商资金链是最大的不确定因素 。 楼盘体量大 ， 去化压力明显 。 板块价格防线已击溃 ， 购买仍需谨慎 。
中心板块：你永远可以相信的地段 。 恒大天璟底价甩盘使得整体流速走高 。 板块供应告急 ， 未来新盘也不愁卖 。
3、去化周期小于6个月 ， 去化速度相对乐观的
西区板块：可供开发土地较少 ， 仅有两三个项目在售 。 现象级楼盘保利首开天悦二期带动板块房价水涨船高 。
金山板块：开发成熟 ， 多盘进入余房销售 ， 去化压力尚可 。 改善大风刮到 ， 房价稳中有升 。
会展板块：二环周边为数不多的限价区域 ， 一二手房倒挂现象加速新项目去化 ， 可持续看好 。 但江南CBD除了建总领筑、凯佳江南里外 ， 选择性不多 。
淮安板块：临近鼓楼但配套匮乏 。 板块内只有建发榕墅湾在售 ， 别墅去化相对吃力 ， 靠的是降价抢跑 。
马尾老城区：你看不上的马尾正在悄然升温？不 。 房价跌跌不休 ， 吸引到的只是地缘性客户 。
烟台山板块：房价稳居3万+ 。 地铁、商业、教育、公园配套优越 ， 还有江景加持 ， 老仓山活该这么火 。
义序板块：福州板块轮动已轮到南二环当主角 。 从销售业绩看 ， 板块内新盘具备较强的市场竞争力 。 随着城市更新不断加码 ， 未来发展潜力较大 。
除了待售项目 ， 如果再加上土储库存 ， 广义库存即潜在供应最大的板块就变成：北区、东区、三江口和帝封江板块 。
库存大规模爆发 ， 上述板块竞争将进入白热化状态 。 开发商为了保证现金流 ， 大概率会加大打折促销力度 。
此外 ， 福州自然资源和规划近日还在2022年第一批集中出让土地招商推介会上 ， 重点推介了三江口片区、晋安湖片区、南二环片区及地铁站点周边地块 。
以目前低迷的成交走势来看 ， 今年新出让地块入市后 ， 三江口片区实际的去化周期还要更长 ， 新房市场销售严重承压 。 势头强劲的南二环板块内卷也将加剧 。
不难看出 ， 福州外围板块普遍面临着销售压力 ， 主城区价值回归 。 不信再看一组数据：
根据中原地产数据 ， 长乐商品住宅狭义库存为71.58万㎡ ， 去化周期长达15.7个月；而闽侯商品住宅狭义库存为81.96万㎡ ， 去化周期长达11.4个月 。
二者去化周期明显高于五区 。 尤其是长乐 ， 整体去化速度跟不上供应速度 ， 中长期库存风险依旧较大 。
说了这么多 ， 板块的去化周期也只是给购房者提供一个参考 。 无论是市中心还是外围区 ， 个体楼盘之间的去化也有明显分化 。
购房者要学会在板块分化中寻找优质抗跌的房子 。
上为正文 。
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【碧桂园|福州哪些板块正沦为弃子？】内容仅供参考 ， 不构成投资建议
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