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当“分化”成为本轮楼市的关键词 ， 选对板块就变得很重要 。 那么 ， 福州哪些板块热度较高 ， 哪些板块正沦为弃子？
数据可以给你答案 。
去化周期 ， 也叫存销比 ， 代表一定时期内市场的需求和供应情况 。 去化周期越长的板块 ， 销售压力就越大 ， 房价可能会面临一定的走弱风险 。
福州现有的新房库存按年均销售速度测算 ， 桂湖板块竟然要卖32个月！去化周期最短的则是义序板块 ， 仅剩2个月 。
来 ， 一起感受福州各板块之间的鸿沟 。 那些去化堪忧的 ， 购房者注意避坑 。
福州楼市真实存量曝光！克尔瑞最新数据显示 ， 目前福州五区普通住宅库存为232万㎡ ， 去化周期为9个月 。
仓山区、晋安区库存高企 。 其中 ， 仓山区存量高达93万方 ， 主要集中于三江口、奥体等板块 。 晋安区存量高达82万方 ， 主要集中在北区、桂湖板块 。
但存量高并不意味着房子难卖 。 比如中心城区和东区板块 ， 虽然库存相对较高 ， 但是销售的速度也快 。
狭义去化周期=新建商品住宅库存面积/年均销售面积
2021年福州五区各板块普通住宅狭义去化周期排序如下：
桂湖（32个月）＞三江口（14个月）＞琅岐、北区、快安、奥体（13个月）＞南站（10个月）＞亭江、东区（9个月）＞江滨、 帝封江（7个月）＞中心城区（6个月）＞ 西区、金山、 会展、淮安（5个月）＞ 马尾老城区（4个月）＞ 烟台山（3个月）＞ 义序（2个月）
一般认为 ， 6-12 个月算比较健康的房地产库存去化周期 。 福州大多数板块的去化周期处于合理区间 。 但桂湖板块数据惊人 ， 32个月的去化周期 ， 就问你怕不怕？相反 ， 义序和烟台山去化压力则相对小很多 。
从去化周期可以看出 ， 板块的悲喜并不相通 。 下面我们来看看 ， 福州五区哪些板块可以重点关注？哪些板块能不买就不买？
1、去化周期大于1年、库存风险偏高的
桂湖板块：福州远郊楼市的反面案例 ， 危险不止一点点 。 以碧桂园悦玲珑为代表 ， 开发商已经放弃幻想 ， 降价、上分销、加速去化！
三江口板块：内部价值分化加剧 。 掌握名校流量密码的樟岚片区房价相对坚挺 ， 而远郊区域中海锦江城等滞销盘已经含泪亏本卖房 。 作为政府重点打造的东南门户 ， 大三江口破局需要等待 。
琅岐板块：别再迷恋国际旅游岛 ， 板块开发没有惊喜 。
北区板块：高开低走的典型 ， 库存较高 ， 分化明显 。 核心区绿城海棠映月基本售罄 ， 泉头山下的多个项目从期房卖成现房 。 买入需要做好长期持有的准备 。
快安板块：发展高峰已过 。 居住环境好 ， 但配套先天不足 ， 地铁也救不了 。
奥体板块：被“三件套”拉胯 ， 配套对不起价格 。
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