泸州|当下楼市的主要矛盾：房价，在无形中已经成了最大的阶级！破产

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01、前言
【泸州|当下楼市的主要矛盾：房价，在无形中已经成了最大的阶级！】现在投资楼市的风险是非常大的， 2020年到这2022年这两年的房价涨幅情况，可以看到房价涨幅较高的深圳。
在经历了二手房指导价之后，房价已经开始往2019年时期的房价走了，而像其他的调控政策不严的城市，房价的涨幅也并没有大家在网上看到的那么多。
在这一轮房价上涨当中，每个城市里面房价上涨的或者说能具备投资价值的房子， 100套里面连5套都不到。
而且这些房子的上涨，很多因素都是人为控制的，不是说你光看一些理论，你就能买到这种房价一定能上涨的房子。
100套房子里面，要选到那5套房子能上涨的房子，这个难度比你炒股都要难，好歹股市里面每天的涨跌比例还没有达到这么玄的地步。

网上很多人都说可以带你买房致富，买房赚钱。如果细思极恐一下，这些人真的能买房赚钱，并且还从事了10年以上，他们的资产为什么才这么点？
如果他们有资产，为什么这么好的事他们自己不搞，还要带着你一起搞。
02、房价，在无形中已经成了最大的阶级
自从杭州楼市不对外展示二手房挂牌价之后，杭州房价是上涨还是下跌，就只能靠统计局公布的70城房价指数了。
其实杭州房价整体上涨幅并没有网上说的那么夸张，大部分杭州的二手房都是比较平淡的。
2020年10月时杭州房价的情况，当时杭州上城区房价就已经达到了4.7万，滨江房价也已经达到了3.9万，西湖房价也达到了4.3万；而等到了2021年3月份的时候，杭州房价依旧是没有太大变化的。
上城区的房价也只是从4.7万涨到了4.8万而已，其他区域的房价也才只上涨了1000一平，有的区域房价甚至都没有涨。
这说明，杭州房价上涨是分区域的，而且是细化到了小区上面。
也就是，只有那些炒房客控盘的小区或者业主抱团涨价的小区，房价涨幅相对比较明显，而像是普通的二手房小区。既没有炒房客，也没有业主抱团，房价涨幅并不明显。
在杭州买房要格外小心，炒房客数量太多了，一个不小心，就会被套牢。

长效机制之下的楼市，也就是集中供地、银行两条红线、房企三条红线、二手房指导价以及未来的房地产税。
这也是，未来楼市调控的主要手段。而我们看到的限购、限售等调控手段，都是属于短期的行政手段，这些调控方式在未来会陆续的慢慢的取消掉。
可以说，现在的房价和以前已经不一样了，过去的房价年轻人在家人的帮忙下，还是能买得起房的，现在的房，就算家里把牙都咬碎了，也许连首付都凑不齐了。
高房价应该是现在较大的阶级固化了，这个比其他的阶级都要更明显。
拥有一线城市的三套房，哪怕是穷人考上清华北大，奋斗一辈子，也许也奋斗不出来一线城市的三套房。
在高房价面前，教育都显得的那么脆弱。
就像很多人花1000多万去买学区房，并不是单纯的想着自己孩子要上个好学校；更多的，是觉得学区房房价能上涨，孩子上完学以后，房子一卖，又能赚一笔钱。

泸州|当下楼市的主要矛盾：房价，在无形中已经成了最大的阶级！

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