房地产对经济影响比较大 ， 再加上疫情 ， 很多地方会想办法拉动经济 。
个人觉得 ， 降低首付比例 ， 会对房地产市场有一定的刺激作用 ， 但效果还不好说 。
对于有些刚需来说 ， 房价还是高了 。 如果降低首付比例 ， 也许有人会买房；但沉重的房贷 ， 还有疫情影响造成的收入不稳定 ， 也是一个大问题 。
好的办法就是 ， 等房价降下来再买 。 所以 ， 这些买房者面对首付比例降低会犹豫 。
对于投资性购房者来说 ， 即使首付比例降了 ， 也不会买 。
房产的赚钱效应已经消失了 ， 再也不会像以前那样 ， 闭着眼睛买都能赚钱 。
而且这 ， 已经形成了预期 。
同时 ， 房地产税也在试点 ， 将要真的来了 。 面对这种情况 ， 这些人是不会出手购买的 。
所以 ， 不要对降低首付比例激活房地产市场抱有太大期望 。
现在这些房企就像是一辆失控的汽车 ， 只能往前开 ， 他们已经停不下来了 ， 房企的属性就高杠杆、高流转 。
如果他们不买地 ， 就不能和银行贷款 ， 资金链就出现问题 ， 资金链一出问题 。 所以房企只能往前走 ， 而现在的三条红线 ， 就是等于在他们面前安了个墙 ， 要降他们的杠杆 。
很多人说 ， 为什么房价在涨 ， 而房企的股票却在不停的跌？
这就是因为资本都很聪明 ， 他们都知道房企面临着是什么 ， 房价上涨对于房企来说 ， 根本没有什么好处 ， 得益的只有卖地还有炒房的人 。
现在地方上在对待这些有可能成为烂尾项目的房企面前 ， 非常谨慎 。 加强了对新房预售款的监控力度 ， 还对自己地盘上的房企进行了深度的监控 。
就像上面说的一样 ， 房企如果买不到地 ， 就和银行贷不到款 ， 资金链就会断 ， 那么房企就会倒闭 。
【南京|降低房贷首付比例能激活房地产市场？杭州、南京楼市，买房要谨慎】而如果房企能买到地 ， 哪怕这个地价再高 ， 只要房企能买到 ， 它就能和银行贷款 ， 从而让自己能不那么快的倒闭 。
对于房企来说 ， 要么现在就挂掉关门 ， 要么拖着等后期看有没有转机 ， 大部分人都会选择好死不如赖着活 。
摆在这些房企面前 ， 就只有一条路 ， 赶紧降杠杆 ， 不论用什么办法 ， 一定要回笼资金、降杠杆 。 而且一定要快 ， 不接受贷款 ， 只接受现金 。
大家都知道现在房企贷款下来的很慢 ， 那些房企根本没时间等银行 ， 他们要的是现金 ， 所以只能降价卖房 ， 只有这样他们才能以最快的速度来降杠杆 。
小龙虾认为 ， 给这些房企完成三条红线的真正时间只有一年多一点点了 ， 从现在开始算估计在2022年底 ， 大部分房企都要把三条红线给搞定 ， 搞不定的 ， 基本上就是倒闭 。
从现在开始算 ， 我们会看到各种新房打折的消息 ， 有的甚至真的是亏本卖 。
比如说 ， 楼面价2万的 ， 1万8就给卖给你 ， 但必须要现金全款 。 这种情况肯定会发生 ， 尤其是那几个三条红线全踩的房企 。
这是他们仅有的生路 ， 没得选 。
现在亏本把房子卖了 ， 但之前他们屯下来了大量财富 ， 只要能熬这次 ， 他们还有东山再起的机会 ， 看着他们现在是吃亏降价卖房的 ， 但实际上他们在给自己搞了条生路出来 。
04、总结很多人对三条红线都没有什么感觉了 ， 毕竟三条红线都已经出台了快一年了 ， 很多人有可能已经忘记什么是三条红线了 。
今天就给大家来温习一下 ， 什么是三条红线以及为什么现在那么多房企在加速降价卖房？
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