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01、前言在全球超过89%的国家房地产都出现了大幅涨价的情况 ， 以此认为应该重新把投资的重点放在了房地产上 ， 房地产或再次成为直接经济的支柱 。
这样是认为 ， 就大错特错了 。
全球性资产价格上涨 ， 注定了是没有任何支撑的泡沫堆积 。
在全球经济遭遇重创之后 ， 全球的资本市场、大宗商品和房价却再创历史新高 。
这 ， 本身很荒唐 。
因为每个人都知道 ， 这种没有任何支撑的市场最终会以崩盘而告终 ， 没有任何支撑的股市和房市 ， 终有一天会以暴跌而告终 。
谁都知道这个道理 ， 但谁都不愿意去说破 。
02、现在的杭州、南京楼市 ， 买房要谨慎杭州楼市的冬天来得真快 ， 这周杭州的二手房成交量降到了600多套 ， 比上周1200多套少了一半 。
现在很多人都认为 ， 杭州房价在2022年上半年的时候会迎来一波上涨；但实际上 ， 以杭州楼市的底子来看 ， 房价能否上涨还是一个未知数 。
杭州房价在过去的这几年内 ， 一共大涨了两次 ， 一次是2015年到2017年全国性的棚改去库存 ， 还有一次是在2020年到2021年的这波JYD泛滥 ， 尤其是在2020年这波的房价上涨 ， 几乎是全部都靠炒作房价 ， 而不是真的产业发展上来了
杭州的金融、互联网、直播电商在2021年里面都遭遇了比较大的影响 ， 这直接影响了很多人的收入 。
从这点来看 ， 杭州楼市的基本面已经发生了变化 ， 杭州房价下跌是有基础的 。
2022年要开亚运会 ， 这个利好在杭州楼市里面 ， 已经早就被释放了N次 。 如果没有亚运会的话 ， 杭州房价都撑不到现在 。
现在在杭州买房 ， 还是谨慎一些 。 不然的话 ， 很容易就高位接盘了 。
再看看 ， 现在的南京楼市 。
南京楼市为了2022年的小阳春 ， 也是拼了 。
南京房产中介把南京的待售二手房又下架了一万套 ， 以此来减少南京房东心理压力 。
待售二手房数量最多的时候达到过13万套 ， 后来被陆续下架 ， 到现在已经只有11万套了 。
不管新房房价还是二手房房价 ， 都比较高 。 这也导致 ， 南京楼市的购房者在买房的时候比较慎重 ， 毕竟一个不小心买错房 ， 就会亏几十万甚至上百万 。
购房者不急着买房 ， 南京的那些开发商就急了 ， 为了加快新房的销售情况 ， 南京有70%左右的新房楼盘这个春节期间照样开盘卖房 ， 从正月初三之后 ， 售楼部就开始正常营业了 。
南京目前二手房挂牌价是2万8千元左右 ， 比今年上半年高位的时候大概降了2000元一平 ， 但是以南京楼市的底子来看 ， 这个降幅并不算大 。
因为南京楼市到现在连二手房指导价都没有出 ， 这也说明南京楼市的底子比较虚了 。
现在在南京买房 ， 还是不能抱着投资的心态买房 ， 只能是以自己住的心态在南京买房 。
03、降低房贷首付比例能激活房地产市场吗？降低房贷首付比例能激活房地产市场吗？
现在房地产市场的情况有点不好 ， 到处都在降价 ， 但就是买的人不多 。
那么 ， 降低首付比例能激活房地产市场吗？其实 ， 有些地方已经在尝试这样做了 ， 比如安徽 。
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