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房价|2022年不买房，5年后房子会是“金价”还是“葱价”？王石神预言( 二 )

房价王石购房置业楼市


可以看出 ， 楼市从普涨到普跌仅仅用了不到半年时间 ， 大批的投机人都被牢牢套住了 。 纵使是深圳这样的城市 ， 去年二手房价整体都降了超10% ， 有热门小区的住户直降500万卖房 ， 仍然无人接手 ， 更何况其它名不见经传的中小城市 。

当前的房市现状是 ， 无房人追着跑 ， 但始终追不上 ， 持房者有人欢喜有人愁 。 今后的房产究竟如何？敢说“真话”的没几个 ， 王石算是其中一个 。 在一次访谈节目中 ， 他喊出“神预言” ， 王石谈到自己到深圳创业时买过好几套房子 ， 但是每一次都是售掉自己手中这套 ， 在买下一套 ， 没有囤和炒的习惯 。 对于房产现状则认为 ， 过剩已经是事实 ， 所以年轻人根本不用担心没房住 ， 结婚之后 ， 父母亲、岳父岳母都会给你房子 ， 一个新生儿或至少继承5套以上房产 。
房说君认为 ， 王石提及的“新生儿至少有5套以上房产”不难理解 ， 现在的房子已经遍地都是 ， 根本没有必要囤房炒房 ， 而年轻人如果还继续买房无疑让手里囤积更多的房产 ， 房价还怎么涨？事实是否如此呢？
供大于求、高库存、新生人口下降一并袭来 ， 王石预言已应验？
首先 ， 市场已经面临供大于求的局面 。 公开数据显示 ， 2021年11月份 ， 百城新建房屋供应量4495万平米 ， 而成交量仅为3437万平米 。 这可是年底开发商推陈出新的月份 ， 如此供大于求不免让人们更加确定房屋过剩的事实 。
此外 ， 1998-2018年期间房产销售面积177亿平米 ， 按每套100平 ， 2020年户均2.62人算 ， 过去20年买了1.7亿套房 ， 而这些房子已经足够4.5亿人居住 ， 而近3年每年销量均超15亿平米 ， 还有比商品房数量多3倍的小产权、安置房等房子 ， 约能保证19亿人口的安居了 。 但问题是 ， 虽然不缺房 ， 但分配却严重不均衡 ， 有人无房 ， 有人手握几十套的比比皆是 。
【房价|2022年不买房，5年后房子会是“金价”还是“葱价”？王石神预言】其次 ， 高库存是越来越多城市面临的困境 。 截止11月底 ， 百城新建存量住房有52110万平米 ， 重回5年前的水平 ， 其中三四线城市攀升明显 ， 连续37个月库存正增长 。 我国城市数量687个 ， 即便30座一二线城市供求相当也罢 ， 剩下的大部分城市 ， 尤其是县城 ， 根本没有足够的购买力 。

最后 ， 新生人口下降 ， “人口负增”的局面控来袭 。 最新资料显示2021新出生1062万人 ， 比上一年再减少48万 ， 当前生育率1.3 。 粤开宏观测算 ， 若我国生育率长期保持在1.2左右 ， 预计未来10年主力购房人口将减少超过6000万人 。 一二线大城市持续吸附人口 ， 而三四线只有不断外流的情况下 ， 越来越多城市尤其是三四线城市将快速降温 。
2022年不买房 ， 5年后房子会是“金价”还是“葱价”？从以上三点信号来看 ， 即使是今年不买房 ， 未来5年价格也不会有太大的上涨浮动 ， 因为库存高、供求关系逆转、需求后劲不足的因素已经决定了 ， 房价难有上涨空间 。 不过 ， 正如多个机构预测的房价走势一样 ， 未来房价会明显分化 ， 相对来说买房难度也有差异 。
比如社科院预测房价-3-3% ， 涨跌趋势持续分化；中指院预测结构性小涨2-3.5% 。 房说君认为 ， 对于头部城市 ， 因为有持续新增需求和供应不平衡因素存在 ， 未来5年房价仍有上升空间 ， 但幅度不至于到“金价”；反之 ， 对于基本面支撑都不足的三四线城市 ， 会继续趋稳下跌 ， 大概率是“如葱”状态 。

房说君有话说 ， 总之 ， 金价和葱价会并存而行 ， 想要再通过买房获得赚钱机会 ， 已经很难了 ， 正如李迅雷的观点 ， 房价涨幅在3%上下都挺正常的 。 正是过去动不动就10%以上的房价涨幅 ， 让大家形成了惯性思维 ， 对于未来的楼市 ， 央媒经济日报也定调了：既要抑制地产泡沫 ， 又要防范大起大落 。

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