去年12月 ， 富力又宣布将旗下唯一物流园剩下30%股权出售给黑石集团 ， 这是继2020年向黑石集团出售该物流园70%股权后的又一次出售 。 经过两次交易 ， 广州国际空港富力综合物流园为其带来约53.25亿元的现金 。
与此同时 ， 同为“五虎”之一的雅居乐也在奋力回血 。
继2021年7月至12月期间一口气出售了14项非核心物业后 ， 2022年伊始 ， 雅居乐又开启了“甩卖”的步伐 。
1月28日 ， 雅居乐接连宣布两则出售公告 。
一则公告称 ， 1月12、19及28日 ， 相关雅居乐附属公司与买方相关项目公司已订立相关项目公司的指定股权转让协议 。 预期交易完成后 ， 公司将会录得估计收益约人民币1.26亿元 ， 交易所得款项净额拟将用作一般营运资金及其未来业务发展 。
另一则公告称 ， 将向中国海外宏洋出售三个地产项目股权 ， 其中协议A收购代价4.23亿元、协议B收购代价2.71亿元、协议C收购代价3.05亿元 ， 共计约9.9亿元 。
而此前 ， 就在世茂集团卖掉广州亚运城项目股权时 ， 雅居乐也将其持有的该项目股权卖给了中海地产 。
1月24日 ， 雅居乐集团发布公告称 ， 将向中海地产出售其持有的广州利合集团26.66%的股权 ， 交易价为18.43亿元 。
据了解 ， 广州利合集团持有的主要资产为广州亚运城 ， 该物业位于广东省广州市番禺区 ， 是一座商住混合式综合体 ， 总建筑面积约为585万平方米 ， 土地面积约为252.1万平方米 。
亚运城这宗土地最早是由“华南五虎中”的富力、碧桂园、雅居乐三家房企联合体拍下的 ， 之后再有中信、世茂加入 ， 而后富力、雅居乐接连抽身 ， 而今 “五虎”之中就剩下碧桂园还持有亚运城项目的股权 。
国资房企成为“白衣骑士”
可以发现 ， 遇险房企“卖资回血” ， 其接盘方多为“国家队” 。
上文提到的世茂、雅居乐的亚运城项目 ， 就是由央企中海地产接盘 ， 两笔交易合计作价约36.89亿元 。
交易完成后 ， 亚运城这个由多家房企联合拿下的“全国总价地王”的股权进一步集中 ， 中海将成为最大股东 ， 持有73.33%的股权 ， 其余股份仍由碧桂园持有 。
此外 ， 世茂的上海北外滩项目的买方是上海久事 ， 该企业属于上海市政府旗下国企 。
值得关注的是 ， 近期也有因房企陷入债务危机而出售物业的现象发生 ， 接盘方也为国资背景企业 。
1月20日 ， 中南集团以不高于22.6亿元的价格出售了旗下物业中南服务的全部股权 ， 接盘方为华润万象生活 。 此前 ， 华润万象生活还以不超过10.6亿元的收购禹洲物业 。
此外 ， 融创出手的几家文旅项目 ， 接盘方华发、武汉城建、首创置业也均为国资背景公司；佳兆业于去年年底转让的位于广州荔湾巨无霸旧改项目海南村的接盘方也属于国资背景公司；恒大的一些项目也被国资背景公司接盘 ， 如徐州潘安湖生态小镇项目 。
近期以来 ， 不仅有国资企业对项目进行救急纾困 ， 监管层面对资金方面的管控也有了放松的迹象 。
1月6日 ， 承债式并购贷款政策落地 ， 针对出险企业项目的承债式收购 ， 相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标 ， 这无疑对有意愿收并购的房企注入了信心 。
政策刚落地没多久 ， 1月26日 ， 建发地产和招商蛇口两家国有房企分别发行并购票据 ， 建发地产募集资资金10亿元 ， 其中4.6亿元用于并购2个标的房地产项目公司股权；招商蛇口发行的12.9亿元将全额用于房地产项目并购 。
同一日 ， 华润置地发布消息称 ， 公司及所属万象生活分别与招商银行在深圳签署了《并购融资战略合作协议》 ， 招商银行将分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度 ， 专用于华润置地和华润万象生活并购业务 。
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