近日 ， 闽系房企“带头大哥”世茂集团不断传来卖地、卖项目、卖股权自救的消息 。
1月28日 ， 世茂集团发布公告称 ， 将以45元的价格出售上海外滩茂悦酒店 ， 由上海地产接盘 。 而据此前消息显示 ， 上海外滩茂悦酒店的评估值为56亿元 ， 其中融资部分36亿元 ， 也就是说 ， 此次世茂集团又一次打折出手了重点项目 ， 亏损约亿元 。
截止目前 ， 世茂集团已经落定4宗交易 。
1月21日、24日 ， 世茂集团分别发布公告称 ， 以10.6亿元和18.45亿元分别出售了上海北外滩项目和广州亚运城项目股权 ， 接盘方为上海久事和中海地产 。
值得关注的是 ， 就在一个月前 ， 世茂集团以亏损7.7亿港元的代价出售了香港维港汇项目22.5%的股权 ， 回笼资金20.86亿港元（约合人民币16.96亿元） 。
此外 ， 有媒体报道 ， 世茂集团已将全国36个重点项目做成推介文件 ， 摆上了货架 。 项目大多位于一二线城市 ， 其中包括上海南京东路世茂广场、上海深坑酒店、上海世茂大厦、深圳世茂深港国际中心等知名项目 ， 合计价值超过771亿元 。
据了解 ， 这些重点项目的类型主要包括酒店、商业、办公、住宅及城市综合体 ， 既有独资项目 ， 也有合作项目 ， 项目地点囊括北京、上海、杭州、大湾区、南京、天津、武汉、长沙、重庆等17个区域 。
1月28日 ， 世茂集团又确认出售上海外滩茂悦酒店 ， 接盘方为国企 ， 交易将于晚间正式公告 。
虽然世茂集团在公开市场尚未发生实质性债务违约 ， 但从其近期频繁处置资产的情况来看 ， 其“回血”欲望极为迫切 。
IPG中国区首席经济学家柏文喜表示 ， 近期以世茂为代表而将不少优质资产摆上货架 ， 这种现象接下来在其他房企也极有可能会持续发生 。
“华南五虎”中三虎“遇险”
如果说融创、世茂等尚未暴雷的房企 ， 是即将搁浅却又奋力转向谋求生存的巨轮 ， 那么 ， 已经发生债务违约的房企就是风暴中苦苦挣扎的帆船 ， 谁也不知道下一秒是否会沉入海底 。
恒大就是最典型的例子 ， 拼死挣扎后 ， 危局仍未终结 。
近期 ， 恒大展开了一场抄家式甩卖 ， 疯狂“回血”近 700 亿 。
自去年6月以来 ， 恒大密集处置资产 ， 出售嘉凯城、恒大汽车、房车宝、盛京银行、恒腾网络、恒大冰泉等股权回笼资金 。 此外 ， 许家印还通过变卖私人飞机、豪宅等个人资产或质押股权等方式筹集资产 ， 累计向恒大注入超70亿现金 。
去年10月 ， 恒大还计划以200.4亿港元的价格 ， 将旗下的恒大物业控股权卖给合生创展 。 但因双方在付款方式上存在分歧 ， 这笔交易最终夭折 。
日前 ， 恒大还传出了即将重组的消息 。 1月26日晚间 ， 恒大发布公告称 ， 公司正在推动审计师开展相关工作 ， 期间也将继续认真听取债权人的意见和建议 ， 争取在未来6个月内提出初步重组方案 。
曾是房地产发展史上具有标志性的五家企业“华南五虎”之一的恒大 ， 如今一片狼藉 ， 让人唏嘘的同时 ， 也引人深思 。
实际上 ， 一度风光无限的“华南五虎”如今已有三虎“遇险” ， 除了碧桂园、合生创展暂时表现良好 ， 其他“三虎”——恒大、富力、雅居乐均走上“卖卖卖”的道路 。
脚踩三道红线的富力也开始“甩卖”资产 。
在2021年8月份的中期业绩会上 ， 富力董事长李思廉就曾表示 ， 以前累积下来的已经建成的收租物业 ， 包括酒店、写字楼、餐厅等项目都愿意出售 。
话音刚落 ， 同年9月富力就将即将上市的富力物业作价100亿元卖给了碧桂园 。 几乎同时 ， 富力的两个大老板李思廉和张力向集团注资80亿港元 ， 以缓解债务压力 。
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