是业主运气不好吗？当住房供应过多 ， 而人口和购买力又与之严重脱节时 ， 市场一旦转向 ， 这些情况自然不打招呼就来 ， 就好比沈阳之后 ， 哈尔滨、昆明等城市出台的类似措施 ， 都是基于人口基础薄弱 ， 产业资源欠缺等 ， 导致购买力下降 ， 供应过大的现状 。
可能购房者会觉得 ， 出台这些措施根本无关痛痒 ， 想想之前价格涨了这么多 ， 如今跌个价起码让人们买得起 ， 下跌又是为何？难道要保护房企和地方收入吗？对于投诉 ， 沈阳房产局给出了回复：已经约了项目负责人 ， 开发商反馈 ， 由于受到市场影响 ， 销售很不理想年底资金紧张 ， 因而降价销售 。 商品房具备商品属性 ， 价格受市场影响发生波动是市场行为 ， 按照房住不炒的监管要求 ， 严格控制房价上涨 ， 对降价销售并无禁止性规定 ， 属企业正常经营行为 。
降价属正常经营行为？释放了什么信号？可能很多人认为 ， 官方回应让人意外 ， 但正常的降价本是市场行为 。 毕竟任何商品都会根据人们需求来实现价格调节 ， 当需要大于供应时 ， 就会催涨价格 ， 反之价格就会下跌 。 而此前各地纷纷约束降价 ， 的确很容易造成误读 ， 让大家以为房价不许下跌 ， 实际上央媒经济日报已经强调 ， 并不是说房价不可降 ， 在一定范围内小幅涨跌都是正常 ， 关键是要防范有些地方出现过快大幅下降的情况 。
房产“不允许”下跌？这事情没有这么简单 。 房说君认为 ， 这件事直接反映出当前楼市确实冷了 ， 因为在上涨时期 ， 几乎看到这些问题 ， 只有下跌才会出现 。 对于房地产来说 ， 近两年颇为艰难 ， 接连遭遇了金融调控、价格限制 ， 在这种背景下 ， 连炒房第一城深圳也没有逃过调控 ， 月成交一度低到2000套以内 ， 价格方面也是打折遍地 ， 从百城价格走势可以看到 ， 2021年的均价迎来7年来的低谷 。
相比之下 ， 为数众多的三四线城市 ， 在棚改退下序幕后 ， 已经遭受了人口减少、资源流出的影响 ， 如今再加上调控 ， 大部分城市的成交量、房价都不及去年同期 。 通过约束减价也可以发现 ， 普遍市场都面临库存加大的情况 ， 才会出现房企为了回笼资金不得不采取打折促销 ， 以价换量的方式 。 所以维持市场的平稳是重要的任务 ， 且在内行看来 ， 当房价跌幅超出众人想象时 ， 至少会产生5点影响 。
1最直接的就是老业主不满 ， 毕竟才买的房子价格就被降了30% ， 如果自己能晚一些再买 ， 就能省30万 ， 让谁碰见这个事情都要骂人 。 但如果采取强硬态度阻止降价 ， 往往于事无补；2降价之后能让更多人得到买房机会 ， 但看涨心态让很多人认为 ， 价格还能再跌 ， 此时急着买等于买下高价钱；
3银行容易产生坏账 ， 过去很多人将房子作为增值工具 ， 当房子过快下跌 ， 月供甚至超过房款时 ， 一些购房者宁愿不要房子不还贷款 ， 也要减少亏损 ， 进而就影响了金融风险 。 4影响了地方信心 ， 特别对于三四线城市 ， 大部分收入都是靠卖土地来维持；5位置偏远、配套尚未完善的房子 ， 首先会迎来贬值潮 ， 自住的话生活出行不便利 ， 炒房的话则会面临难转手 。
房说君有话说 ， 通过此案例 ， 我们可以从中获得2点经验 ， 其一是购房者需要转变预期 ， 不能一味以涨价来买房 ， 其二是认准需求 ， 选择抗跌性好的房子 。 不要盲目跟风买卖 。
【房价|房产真不能下跌？房价1.1万降到8300，官方“说法”令人意外】本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：楼市隐隐侠）
推荐阅读
- 春节|济南房价没有大涨的可能，购房者也不用急
- 框架协议|建发国际和建发房产签约委托建设管理服务，年度上限1.5亿元
- GDP|“第四代住房”垂直森林住宅不为常人所知的22个尴尬真相
- 房价|辽宁省各区县最新房价！（住宅）
- 房价|想换房子，应该是“先买后卖”还是“先卖后买”？
- 年终奖|相比于房价下跌，空置房面临的问题更严重，十年后或将成楼市痼疾
- 华谊集团|比恒大还狠手？金科老板是真的急了，逼迫员工全款买房！
- 房价|日本梦回“平成二年”？东京房价破8000万日元！再也降不下来了
- 房价|嗨！回村过年别忘了带上这份“洋气”
- 房贷|为什么房产中介的名声变成这样？因为历史有“反智”规律