房价|房价走势基本明朗，今明两年准备买房的家庭，建议看以下2个忠告购房置业|恒大|房地产行业

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【房价|房价走势基本明朗，今明两年准备买房的家庭，建议看以下2个忠告】

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近年来，随着我国工业化以及城市化步伐的加快，城市出现了总量失衡、结构失调、价格暴涨的住房问题。而房价问题则一直是政府部门关注的焦点，自2003年至今，国家已累计出台了多项金融、行政政策、税收政策来进行调控，但收效甚微。
房地产业作为地区的支柱产业，与其他产业有着千丝万缕的联系，推动着区域经济的増长。房价的稳定与否，直接关系着人民的生活水平和国家经济的发展。而从今年来看，房价走势基本明朗，今明2年准备买房的家庭，建议大家看以下2个忠告。那么，这2个忠告是什么呢？

一、我国高房价和居民收入之间的矛盾住房是我国城镇家庭总资产的重要组成部分。据中国人民银行2019年10月展开的调查显示，我国城镇家庭的住房拥有率已高达96.0% ，与美国家庭相比这一指标高出了32.3% 。
一般而言，住房具有以下二个属性：第一，消费品属性，它能够满足家庭的居住需求。第二，投资品属性，随着房价的上涨，有房户的住房资产也将随之增值。除此之外，住房还具有地位品属性。当周围人群的住房条件比自家更优越时，表现为住房品牌、面积、地段、内饰和口碑等。

人们明显会感觉自身的社会地位下降，自身效用也随之下降，在示范效应的驱动下，人们会扩大住房需求。住房的以上二个属性使得许多人都有“有房才有家”的思想，同时也是我国城镇家庭的住房拥有率处于较高水平的深层次原因。
但现实情况却是我国房价持续上涨与居民消费增长乏力之间的矛盾。 1998年我国实施了住房商品化的改革，自此住房价格不断攀升，家庭的住房财富随之增值，住房资产在城镇家庭总资产中占比很高。

由《中国统计年鉴》公布的数据可知， 1998-2018年，我国的住宅平均销售价格由1854元/平方米上涨至8544元/平方米，年均增长率高达7.94% 。其中一线城市的上涨幅度更高。例如，同期北京市和上海市住宅平均销售价格的年均增长率分别为11.43%和12.48% 。
随着房价的上涨，我国城镇家庭的住房财富也迅速增值。《中国家庭追踪调查》数据显示， 2010-2018年，我国城镇家庭户均总资产由46.38万元增长至128.57万元。同期城镇家庭的户均住房资产也大幅增长（对应的指标分别为41.35万元和105.15万元）。

值得注意的是，在我国城镇家庭的资产结构中，住房资产占据了重要位置。央行开展的家庭资产负债调查数据显示， 2019年住房在我国城镇家庭资产中的占比达到了59.1% ，金融资产的占比尚不足三分之一。
根据生命周期假说，家庭的消费取决于其一生的财富水平，住房财富的增加理应对消费会有积极的促进作用，然而事实却并非如此。由《中国统计年鉴》公布的数据可知， 2000-2018年我国的住宅平均销售价格经历了大幅的上涨（所对应的每平方米住宅的价格分别为1948元和8544元）。

房价|房价走势基本明朗，今明两年准备买房的家庭，建议看以下2个忠告

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