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在二十年前 ， 教科书的一个图片里画着一位中国奶奶和一位外国奶奶 。 她们都拿着崭新的房产证 ， 说的话却大不相同 。 中国奶奶说：“攒了一辈子的积蓄 ， 终于买到房子了 。 ”外国奶奶说：“银行贷款批了 ， 我终于可以买房子了 。 ”那时候超前消费的理念 ， 在中国还不流行 。
近十几年来 ， 中国房价的上涨速度 ， 远超工资的上涨
贷款合同的玄机贷款合同中有一条规定：抵押期间由于乙方的过错或者其他原因导致抵押物价值减少 ， 乙方应在三十天内向甲方提供与减少价值相当的其他担保 。 这一条款表示 ， 如果你买的时候房屋价值为五十万元 ， 现在只值四十万元 ， 实际价值低于抵押了 ， 那就需要在一个月内还给银行十万元 ， 或者提供价值十万元的其他资产做抵押 。
断供很难在买房子办贷款的时候 ， 银行会根据贷款者的年龄 ， 收入 ， 征信等情况来决定是否放贷 。 消费者要向银行提供一系列的证明才能如愿办理购房贷款 。 很少有人仔细地阅读合同条款 。 只有出现如下情况才能断供：抵押房产因地震 ， 洪水等原因不存在了 ， 贷款人也不在人世 ， 银行会做坏账处理 ， 可以不继续偿还贷款 。 如果房屋还在 ， 贷款人不在 ， 并且没有继承人 ， 或者继承人自愿放弃房屋 ， 银行会将房屋拍卖来偿还贷款 ， 不够的部分做坏账处理 ， 多余的部分交给国家 。 如果房屋有继承人 ， 在征得同意之后 ， 继承人要对房屋贷款进行偿还 。
房价下降影响谁贷款买房的有两类人 ， 一种是刚需住房的人 ， 一种是投资炒房的人 。 对于刚需住房的人来说 ， 房屋价格升降的影响不是很大 ， 不论怎样变动都是唯一住所 ， 不会变卖 。 对于炒房的人来说 ， 意义就不同了 ， 房屋价格下降或许会让他们损失几十万 ， 所以他们不希望房价下跌 。 房价下跌严重的话 ， 也许他们真的会选择断供 ， 让银行将房屋收回 ， 来及时止损 。
总结【银行|银行早给自己准备好降落伞了，房贷合同上有行字，很多人忽略了】房价近几年来已经出现的下跌的趋势 ， 对于没有买房的来说是一件好消息 ， 对于投资者来说是不乐观的 。 住房不炒是国家推崇的 ， 要理性看待房屋的价值 。 银行在发放贷款的时候早就给自己做了保障 ， 贷款人要是想把房价下跌的损失转移到银行身上 ， 是不可行的 。 小编提醒大家 ， 要理性购房 ， 以免出现房价下跌 ， 叫苦不迭的局面 。
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