第二 ， 因疫情影响 ， 承租方可否有权要求出租方减免租金呢？
由于新冠疫情的影响 ， 确实给经营者的生意造成严重影响 ， 直接使经营效益下滑 ， 那么新冠疫情构成不可抗力 ， 那么承租方的经营者 ， 房租是不是可以全部减免呢？合肥律师刘志汉认为 ， 这可不一定 ， 房屋出租方也面临各项固定开支以及经营生活压力 ， 疫情发生既不是出租方原因造成 ， 也不是承租方的过错 ， 实务中法院在处理这样的案件时 ， 如果没有具体法律政策规定 ， 双方合同也没有约定 ， 通常根据公平原则来处理 ， 不可抗力属于部分或者全部免除责任的法定情形 ， 这样全额免除对出租方不公平 ， 一般免除部分房租 ， 就像前述案例里陈某某主张免除两年多的房租 ， 法院没有给予支持 ， 法院最终判决只免除3个月的房租 。 因此我们无论是普通人 ， 还是企业经营者 ， 任何生意或业务在协商谈判时 ， 就要考虑到有些意外的发生时怎么办 ， 同时在合同里请专业人员帮助对这些给予具体约定 ， 这样不仅在利益得失方面有所准备 ， 且也避免双方发生争议纠纷 。
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