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贷款市场报价利率|7城打响购房补贴战，最高600万元，意味着房产调控放宽了？( 二 )

房价住房公积金双降



  • 产出大于消耗的群体永远是稀缺资源 ， 但也有相对稀缺 ， 供需关系决定“价格” ， 以前城镇化进程高峰 ， 城市土地和容量是相对稀缺资源 ， 城市并不用抢人大家也会来 。 随着城镇化的尾声来临 ， 某任性经济学家也不需要为其城镇化潜力的预测负责 ， 产出大于消耗的群体越来越稀缺 ， 不出意外2021年是土拍的拐点 ， 地方的财政必然更加捉襟见肘 ， 抢人就是抢财政收入和地方的经济潜力 。
因此 ， 对于年轻人来说 ， 不要光看城市补贴 ， 更重要的是选一个大环境好的、潜力大的城市 ， 到哪里都要交土地税 ， 只是有的城市以公共福利和经济增长、就业薪资等形式返还给你 ， 有的则是竭泽而渔 。
三、城市竞争：由“抢房抢房”到“抢人抢人”的转变从7城购房补贴陆续推出来看 ， 未来我们中国城市之间的竞争态势与趋势都在逐渐发生转变 ， 由“抢房抢房”进入到“抢人抢人”之争 。


东北三省人口持续外流 ， 三亚变成小东北 ， 没有人就没有希望 ， 没有期望 ， 没有预期 。 有远见的地方都不会再将精力过多聚焦在地方楼市上 ， 而是强化人才的稳定与吸引 。
这不单单是落户的简易程序 ， 而是真真正正去网罗吸引各行各业的精英人才 ， 纳入到城市的方方面面中去 ， 要营造一个长远良性的城市人才梯队 。
  • 比如合肥就这方面的典范 ， 先产业引进 ， 后人才稳固 ， GDP也是一跃成为中部佼佼者 ， 先后引进了蔚来、京东方等 ， 被称为\"风投之都\"、\"科创之城\" 。 这就像一个班集体一样 ， 城市间的竞争理念需要转变 ， 优秀的学生看全局 ， 差生则看局部 。
另外 ， 城市户口正在变得越来越不“重要” ， GDP是区域属性的 ， 人口与人才同样也是逐利的 ， 哪个城市产业环境好 ， 生态环境好 ， 经济潜力大 ， 人口与人才就会流向那里 。 高铁等交通工具更加催发着这种转变 。

  • 东部沿海城市仍然具有强大的吸引力吸附力 ， 成为“用脚投票”的大票仓 ， 尤其南北生态环境差异巨大 ， 南方沿海城市变得越来越有吸引力 ， 三亚的“候鸟”已经变成“常鸟” 。
最后 ， 政策制定不再是从前的单一模块机制 ， 而是要通盘考虑城市管控的各个专业领域 ， 形成良性循环和长效机制 。

譬如为支持人才更好落地扎根 ， 某些城市就会在土地出让要求中明确人才住房的指标和交付运营要求 ， 解决住的问题 ， 还要解决教育与医疗 ， 真真切切的强化人才引入标准 ， 从大城市和同类城市抢人才 。 后期的政策制定一定是多元考虑和良性互通的 ， 否则各自为政很可能会适得其反 。
  • 因此 ， 未来的高潜城市 ， 应该是人才扎堆进入 ， 各个管理端口均衡协作 ， 有整体大运营思路 ， 有精微的操盘 ， 有更协同的机制 。
总之 ， 这个我觉得并不是地产新闻 ， 更不是房产调控的宽松 ， 而是城市的抢人大战 ， 意在为城市搜罗高级人才而推出的补贴计划 。

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