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今天看到上海多个项目日光盘的消息 ， 感觉地产复苏迹象已经非常明显 ， 而且这是在上海多个楼盘仍旧触及积分 ， 且上海的政策并没有未有什么松动的情况下发生的 。 虽然说2021年全国住宅成交面积18万亿 ， 但区域不平衡的情况仍旧非常明显 。 很直观的案例 ， 身边很多工作在上海的外地同事朋友 ， 他们很多在老家有房 ， 但在常年工作的上海并没有买房 ， 很多是因为没有买房资格 。 但这样的需求一直存在 ， 尤其是成家及小孩长大后 ， 买房的需求越来越迫切 ， 而且随着工作年限的积累 ， 也越来越有能力买房 。 可以预见像上海这样的大城市 ， 住房市场在多年内仍旧会是供不应求的局面 ， 幻想着楼市深度调整的确不太现实 。
但住房是一个容易被垄断并吵起来的市场 ， 因为即使未来供应量大 ， 但短期的供应永远是稀缺的 ， 因此政府的限价策略是很有必要的 ， 房住不吵的基调是对的 ， 从这个方面来说 ， 看楼市是否有泡沫更应该看的是市场需求 ， 而不是价格 ， 可能小城市的2万块泡沫要比大城市的8万科泡沫要大都有可能的 ， 因为从居住属性来说 ， 很多人买小城房子不是为了住 ， 很多就是等着升值 ， 这样的市场相对泡沫可能更大 。
因此未来地产复苏 ， 一二线城市将会更快的复苏 ， 因为一个需求主导的市场问题不大 ， 很多买房者根本不像很多人讲的接盘者 ， 事实上自住购买者对价格变动并不敏感 ， 因为不管是涨跌 ， 自己仍旧是需要住的 。 而小城市的一些新城往往有很大问题 ， 一方面盘子大 ， 另一方面很多人买是等着升值 ， 或者担心未来价格更贵 ， 但当市场有所变化 ， 特别是价格往下走的时候 ， 很多人想着不抛可能价格会更低 ， 而由于不是自住 ， 在抛盘的抉择上比较坚决 ， 这将会更大的促进下跌 ， 而在一个下跌的市场中是没有什么人会去买的 。
这个逻辑同样可以运用到文旅盘 ， 因为跟小城市新城一样 ， 根本不是日常居住地 ， 如果买着价格一直涨可以留着 ， 一旦下跌 ， 大家会比赛谁跑的快 ， 这便是很多地产公司文旅盘困境 ， 的确拿地好拿 ， 价格低 ， 行情好时房价不断上涨当然好卖 ， 但一旦行情滞涨甚至下跌 ， 根本无法去化 。
【无锡|上海开年多个日光盘，地产行业如何发展，对择业有何影响？】这对地产人接下来的求职也是很有影响 ， 可能不仅仅需要看热点区域 ， 更要看某个城市的具体情况 ， 那些人口持续流入 ， 有产业支撑 ， 住房购买需求仍很大程度上没有能满足的城市 ， 将会快速复苏 ， 并持续走好 。 而一些三四五先城市 ， 真的是炒起来的城市就比较麻烦 ， 其实我们都已经看到了2021出更大问题的房企大多数都是太聚焦于小城市 ， 预计未来这样的趋势只会更加明显 。 因此选对市场 ， 你的职业之路变成功了一半 。 猎头胡兆军 ， 职场助你赢！关注我随时获取职场力量！
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