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新的一年人们又陆续开始买房 ， 但2021年下半年以来 ， 我国房价一直在走下坡路 ， 一些购房风险也随之增加 ， 想要买房的一定要提前了解：
第一 ， 房价下跌、房子烂尾的风险变大
炒房客们受房地产税改革试点工作即将展开的影响开始抛房 ， 市面上优置房产的数量大大增加；各大房企的负面新闻不断 ， 影响了人们的购房热情......种种因素的影响下 ， 房价开始下跌 。 如今市面上大部分的房子都是期房 ， 本身就存在一定的烂尾风险 ， 人们受“买涨不买跌”购房心态的影响不愿意买房 ， 各大开发商的回款情况逐渐恶化 ， 一些对现金流要求比较大的中小型房企不得以只能中止手头项目的开发 ， 房子总体的烂尾的风险越来越大 。
房子的总价比较高 ， 很多购房者都是掏空了家底又贷款才能买房 ， 一旦房子烂尾自己既住不上新房 ， 还得按时按点还贷款 。 如果弃房断贷自己的征信将会受到很大影响 ， 轻则失去未来的贷款资格 ， 重则自己的出行、子女的择校都会被限制 。
第二 ， 延期交房的概率增加
如今我国的疫情偶有发生、部分地区的寒潮来袭 ， 这些都会延误建房工程的进度 ， 但购房合同中明确规定 ， 因不可抗力等特殊原因延期交房开发商不承担任何责任 。 对刚需来说 ， 交房延迟会增加他们的租房成本；万一在延期交房的这段时间内 ， 国家出台一些新的税收政策 ， 购房者承担的税费很可能会增加 。
第三 ， 房子的质量不易得到保障
房价下跌开发商卖房的利润大大降低 ， 有些房企为了保障自己的利益 ， 用偷工减料的方式来节省成本 。 这些以次充好的房子外观没有任何异样 ， 业主验房时也挑不出什么毛病 ， 但只要入住一段时间后 ， 墙皮脱落、地面裂缝、卫生间渗水等各种麻烦事就接二连三的出现 ， 如果物业不够负责 ， 自己的正当权益就很难得到保障 ， 万一遇到地震等自然灾害 ， 房子坍塌的概率会比较大 。
第四 ， 房子附近的配套不完善
如今我国土地资源越来越稀缺 ， 不少地方都开辟新城建房 ， 相对于老城来说 ， 新城的各种配套设施都不够完善 ， 建设遥遥无期 。 配套不完善人们的基本生活需求将得不到满足、居住的便利性会大打折扣、未来房子的升值潜力也会因此降低 。
第五 ， 被开发商套路
【烟台|买房的风险可不少，主要有这5个，关乎每一个购房者】房地产开发商卖出的房子不在少数 ， 销售经验相当充分 ， 对消费者的痛点了如指掌 ， 他们抓住购房者爱贪小便宜的心理 ， 用买房送面积、车位等活动引流 ， 一般购房者由于摸不清这些套路而上当受骗 ， 油嘴滑舌的开发商却能在被戳穿后 ， 利用合同的漏洞巧妙规避自己的责任 ， 这也提醒我们买房时一定要擦亮自己的眼睛 ， 切勿因贪便宜吃大亏 。
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