银行|要赔500万的购房者“错”在哪里购房置业

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先交代一下相关背景，再看这个购房人冤不冤， 2020年到2021年之间，上海房价曾经有一波快速上涨，那个时候房子可能一天一个价，所以不少合同都附带高额的违约条款，违约金在20%-30%在那个时候也不在少数。

【银行|要赔500万的购房者“错”在哪里】

买卖双方在2020年5月达成房屋转让协议和补充协议，约定以1550万元成交，买方支付100万元定金和400万元购房款，卖方提前交房，余下245万首付款要在6月30日前支付，但购房者未能完成支付，这是第一次违约。

双方在7月2日再次签订补充条款，买方须在7月31日前一次性支付应付的245万元及利息。否则房屋买卖合同自动解除也就是卖方收回房屋，买方偿付合同金额的20%的违约金，且赔偿卖方装修损失180万元。买方在7月13日完成了全部745万的首付，剩余745万元尾款，将在8月30日过户前全部付清，没想到因为银行审批，买方再次违约。

所以，之所以产生20%的违约金和收回房屋的合同条款，是因为买方第一次违约而产生的，又因为银行贷款审批超出买方预期而触发。所以，能怨银行吗？虽然跟银行贷款审批时间有关，但是银行不可能因为你跟卖方签订了赔偿条款，就必须在你预想的期限内一定放款，除非你有影响银行的能量。

那么，能怨卖方吗？从合同签订的5月到最终银行审批通过的10月， 5个月的时间，上海的房价不知道涨了多少，人家还把房子提前交付给你了，其中的损失难道要卖方承担？要我说，主要还是买方把一切想的太理所当然，以为银行能按自己想的时间审批，以为自己能顺利解决一切问题，结果没有。

这件事给我们什么启示呢？签合同时，如果有违约责任，一定要充分考虑所有因素，往最好的方向努力，往最坏的方向考虑，跟钱有关的事，一定要慎重考虑。

银行|要赔500万的购房者“错”在哪里

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