选址|从投资者角度剖析商业项目如何选址( 二 )
考虑商铺自身价值
很多开发商的乱收费导致商铺价格不满足自身的价值。说到商铺价值，首先要考虑商铺周边的物业租金，其次便是商铺投资回报率怎么样，如果一个商铺需要经营几十年才能回本的话，在时间和精力上耗费太大，严重亏损自身的利益了。租金低且可以月供的商铺是最好的选择，可以适当的降低资金问题。最后，在商铺选址时，还需考虑到商铺的公共空间大不大，需要有足够大的外摆空间，同时还需注意有没有提供停车位，很多消费者自驾前来消费，不能提供停车位是一大麻烦。商铺门头是否有遮挡物品、要落实好广告牌做得得体大方，能够吸引客户眼球的广告位置等都是选址时需要注意的事项。
总而言之，商铺的选址需要经过严格的把控，层层筛选。在选址时选择交通便利的地段如车站，地铁口，多车站交汇处，这些人群流动性强，流动量大的地段；选择消费活跃，人群聚集的区域场所，如当地的旅游地区、风景名胜区、公园、以及中高端小区周边，这些人群消费能力基本较强，有消费的需求。并且要满足自身商铺的需求和定位，商铺是走什么路线的，面对的消费群体是什么样的都要考虑清楚。同时在选址时要符合城市规划发展，要同城市未来发展相结合，不能只看眼前的局势。可以利用政府给予的扶持政策，选择政府重点发展的新区地段，有较为丰厚的优惠政策。最后，一定要考虑到商铺自身的价值，是否值得去投资，投资回报率怎么样，以及商铺装修、宣传方面等等一系列小的事项。
文章来源：飙马商业地产
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