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买房成为所有刚需都必须要面临的一个难题 ， 虽然这两年市场上的房价因为调控政策出现了一定幅度的下跌 ， 但实际上房价依旧超出居民承受能力 。 特别是在一线城市里 ， 虽然居民的收入相对较高 ， 但房价也要高很多 ， 所以这几年在大城市里生活的年轻人普遍承受巨大的买房压力 。 因此“逃离北上广深”已经成为年轻人的一种选择 ， 至少这几年越来越多的年轻人在工作的时候都会首选房价较低的新一线城市！那么问题就来了 ， 一线城市的买房最少要多少钱呢？对此有机构进行了调查 ， 最后给出了答案 ， 而这个答案比大家想象中的低了很多 ， 让不少人都觉得不敢相信 。
贝壳研究院发布了《2021城市刚需购房报告》 ， 对2021年全国35个样本城市的刚需购房者画像进行了分析 。 最后的数据显示：2021年一线城市套均总价约为298万元 ， 新一线城市套均总价约为149.5万元 ， 二线城市套均总价为123.4万元！一线城市刚需“上车”只需要298万元 ， 这个数据比大家想象中的明显低了不少 。
根据中国房价行情网统计的数据显示 ， 目前深圳的房价是71209元/平米 ， 上海的平均房价是66801元/平米 ， 北京房价是63809元/平米 。 就算是房价相对较低的广州 ， 平均房价也达到了46145元/平米 。 如果按照这个价格计算 ， 一线城市的房子一套最少都少五六百万 ， 所以贝壳研究院给出的一线城市298万元的“上车”门槛 ， 才会引来大家的怀疑 。
那么问题就来了 ， 为什么贝壳研究院给出的数据会跟大家印象中的水平存在那么的大差距呢？笔者认为原因很简单 ， 因为很多刚需在买房的时候购买的房子都是小面积的房子 ， 这就会让房子的总价变小 。 例如机构给出的统计数据就显示 ， 目前4个一线城市的平均住房面积大概是62.31平方米！而且在买房的时候 ， 大多数刚需都只能选择位置偏僻的地段 ， 房子的单价也会相对较低 。 如果按照5万元一平米的房价计算 ， 刚需“上车”的总价差不多就是300万元左右 ， 这个数据跟贝壳研究院给出的门槛相差无几 。 因此从这个角度来看 ， 一线城市买房的门槛其实并没大家想象中的那么高 。
【房价|刚需“上车”门槛！一线城市298万元，比想象中的要低】
当然就算一线城市刚需“上车”的门槛没有大家想象中的那么高 ， 但是298万元依旧超出大部分人的承受能力 。 因为如果想要买一套价值300万的房子 ， 首付加上税费起码要准备100万元 ， 就算是在大城市里 ， 想要存下100万元也不是什么容易的事情 。 更重要的是 ， 就算年轻人好不容易攒下100万的买了房子 ， 后期长达二三十年的房贷却会带来更大的压力 。 所以就算一线城市的“上车”门槛低于预期 ， 但大多数人还是买不起一线城市的房子 ， 而且未来相当长一段时间里 ， 这种情况都不会出现改变 ， 除非大家的收入出现大幅度的增长 ， 但这种短期内明显不可能 。
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