去售楼处看房选房，对刚需来说还是非常方便的，自己可以进行实地考察和咨询，买房更放心，然而售楼处不仅是买卖双方交易的场所，它更是开发商的一种营销手段，如果你是没啥购房经验的小白，那么很容易被迷惑，最后多半要追悔莫及。所以为了保障自身利益，在售楼处一定要问清楚这5个问题再入手。
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第一，开发商证件是否齐全？
买房并不轻松，如果你不想自找麻烦，吃亏赔钱，最好选一个正规且资质齐全的开发商，其中“五证两书”就是开发商合法建房、售房的基本前提，因此，在到售楼处看房选房钱，不仅要询问开发商手续是否齐全，还要亲自检验，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果证件不全，可能会出现房产证无法办理，或者入手的房子是违规建筑等情况，风险非常大。
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第二，公摊占比是多少？
现在房价是按房子的建筑面积计算的，而房子的建筑面积包括套内面积和公摊面积两部分，其中套内面积是房子的实用面积，公摊面积则是指公用空间，比如楼道走廊、电梯间、楼梯间等。如果面积相同的两套房子，公摊占比越大，说明房子的实用面积越小，这就意味着你的购房成本将无形中增加，所以买房时最好问清楚房子的公摊大小，选择公摊占比小的房子更划算。
第三，房子差价差在哪里？
同一楼盘，房子的价格也有很大差异，而不同户型、不同楼栋、不同楼层等都会影响房价，同时还会影响居住的舒适度和便利性，所以为了保障自己能够入手一套性价比较高的好房子，主动询问售楼人员房子产生差价的原因非常关键，这样一来，就能更清晰的明确房子的优势和劣势，更好的结合自己的经济实力选出合适的房源。
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第四，小区车位情况如何？
现在有车的家庭越来越多，如果小区车位数量不够，那么生活将会非常糟心，所以去售楼处看房选房时，不要忽略小区的车位情况，比如车位配比、停车位置、车位收费标准以及是否可售等都要询问清楚，才能更好的保障自己和家人的出行质量。
第五，周边配套设施什么时候投入使用？
【 建筑工程施工许可证|去售楼处买房，最好主动问清这5个问题，不然入手后容易吃亏】不得不说，好的配套在一定程度上可以增加房子的附加价值，同时这也是吸引购房者买房的重要因素之一，但很多时候，往往是房子建好了，可配套却还在建设中，比如你家的小区有重点名校入驻，但是学校却迟迟没投入使用，孩子一旦到了上学年纪，相当于白白浪费了学区资源。而且入住后还要忍受很长一段时间的施工干扰，而噪音、扬尘等，会大大降低人们的居住生活质量，非常糟心。所以在售楼处，最好问清周边配套正式投入使用的时间，尽可能避免不必要的麻烦。
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