2.采取等额本息按揭房贷30年：
从上面可以看出，在相同的基本利率条件下，整个30年还款期的利息为91.06万元，比10年期利率高出近65万元，基本接近本金。对于刚需购房者，考虑到后续还贷能力，这也是无奈的选择。表面上看，按揭贷款10年比30年省下不少利息，这也是购房者宁愿承受还款压力，选择贷款时间越短的主要原因之一。不过表面上看是这样，但事实并非如此。如果将系数M2考虑在内，结果将完全不同。
由于办理按揭贷款的方式不同，最终贷款利息总额会有较大差异。比如买150万元的房子，首付50万元，按揭贷款100万元。抵押贷款期限为30年，抵押贷款利率为5.88%（即在基准利率基础上上浮20%的水平），由于一个字的不同，本金和本金相等，利息差额合计25万元（本息比本息多25万元）
如果资金允许，尽量选择全额付款。这是基于现实。我们知道，无论房价怎么涨，市场上都不缺房子，所以买房相对容易。不过，转手也不会那么容易。即使找到了接盘客户，手续也相对麻烦。而且，很难找到一个安全可靠的投资项目，能够超过贷款利率。如果你能全款却还着月供，很明显会吞噬一部分利润。
随着楼市的逐步稳定，房价不会出现太大波动。利用长期贷款来获得更多的营运资金是绝对明智的。无论资金投向何处，都能有效对冲掉房贷利息。
本文由张媒体原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
推荐阅读
- 租房|结婚5年，租房5年，看到房产证上的名字时，才知租金是老公的房贷
- 首套房|提前还完房贷，如果把房子卖了再重新买一套，算首套还是二套
- 银行|手里有闲钱时，要不要提前还房贷？
- 偿还|房贷断供房子被拍卖，拍卖后的钱补足房贷后，剩下的钱归谁
- 买房|为何很多人敢于贷款买房，不担心未来还不上房贷吗？现在有答案了
- 房贷|租了10年房，帮房东还了20万房贷是时候决定自己的人生了
- 等额本金|70万房贷已经还5年，手中有20万闲钱，提前还20万划算吗？
- 二手房|北京二手房贷款发放暂时加速，成交量复苏
- 房贷|为什么大家都敢贷款买房，而不担心未来还不上？现在有了答案
- 本金|房贷贷了15年，现在还了七年了，想一次性还清，合适吗，为什么