有些朋友在选购房子的时候只关注房子的价格，认为尽量选择价格比较便宜的房子，买到就赚到了，但其实购买房子还是要多花点心思在选择房子上面的，虽然价格很重要，但也不能全因为价格低就买了房子，特别是挑选二手房就很容易遇到一些价格便宜的问题房，今天小编就来讲讲，二手房房龄如何计算？房龄有多重要呢？
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二手房的房龄怎么查询？
很多朋友在计算二手房房龄的时候都会查看卖家的房产证，但其实根据房产证计算出来的房龄可能跟房子的真是房龄存在很大的差距，因为二手房可能经过多次转手了。在大家查询二手房房龄的时候还可以去到房管部门进行查询，但是如果要去房管部门查询，那么就需要卖方配合才行，因为去房管部门查询房龄费时费力，很多卖家都不愿意。
一。价值增长空间小，房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的优势，但不要忘了这种地段的房价本就十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了只能随行就市，更重要的是老房子会逐渐面临建筑折旧的问题。老房子所在的社区环境一般也不太好，随着老房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现反而存在一定的难题。
二。使用年限短，物业成本增加。目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大，也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。
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三。影响贷款年限。之所以要关注二手房的房龄，是因为现在大多数的购房者在买房的时候都只有通过贷款去进行购买，而银行又是非常关注二手房的房龄的，二手房的房龄如果过高，那么一般都会影响到二手房的贷款年限。一般而言，房龄越高，那么银行给到的贷款年限就越短，贷款的额度也会越低，有些高龄房产，银行是拒接放贷的。
四。增值空间小
有些朋友觉得自己购买的是自住房，不用考虑房子增值的问题，但房子作为固定资产，增值也是属于房子非常重要的一个属性，房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，所以大家在选二手房的时候还要注意这一点。另外就算是买房子自住，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。
【 二手房|买二手房，“房龄”到底有多重要知道这些不吃亏，不妨了解一下】
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购买二手房一定不能忽视了房龄大小的问题，小编建议大家在选择二手房的时候，尽量选择10年左右房龄的二手房，这样的二手房基本上存在的问题不算太多，不管是准备长期居住还是暂时过渡都很适合，以上就是关于二手房房龄有多重要的介绍了。
写在最后：
现如今经济发展的快速，很多房地产开发商新楼盘比较快，大概在3~5年就可以算是一个发展阶段了。也就是说每隔3~5年，无论是户型设计还是园林规划上都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太大的变化，但如果是8年或者10年之前的房子就会有明显的差别。
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