房屋|“房子是我的，不能被执行!”早知如此，你还会选择“借名买房”吗
“小案”不“小看”。这些小案发生在你我的身边，看似不起眼，却影响着人民群众对公平正义的理解。我们履职尽责，全心全意为增强群众的获得感、幸福感、安全感而努力奋斗!
2018年，张某在为自己出资购买的房屋办理过户登记时，意外发现该房屋已经被法院查封，不明就里的张某就此被卷入一宗民间借贷纠纷案件之中...
案情回顾:张某借赵某之名买房
事情要从两年前说起，2016年7月，张某看中了南京市栖霞区某处新建商品房，对房屋十分钟意的张某随即在售楼处办理了购房意向登记卡正式成为楼盘意向客户。随后，张某积极准备购房所需证件、材料，他信心满满地以为“意中房”必收入囊中。然而同年10月，南京正式实行房屋限购政策，一纸“限购令”横在了张某与“意中房”之间，张某一夜之间不具备了购房资格。
上有政策下有对策，张某立即找来自己的朋友赵某，与其协商“对策”，因赵某符合新政购房条件，二人商量后决定由张某“假赵某之名，行买房之实”。2016年10月起，张某以赵某名义完成了一系列购房“操作”，并于2017年4月以赵某名义就案涉房屋取得不动产预告登记。2018年11月，张某至售楼处继续以赵某之名签署办理了房屋交付手续，实际取得房屋。
然而，令张某没想到的是，当张某取得购房资格欲将案涉房屋过户到自己名下时，才发现该房屋已因赵某与裴某民间借贷纠纷案件，作为赵某名下财产被法院依法执行查封。2019年2月，张某以案涉房屋实际出资人和权利人身份向法院提出执行异议之诉。
法院经审理查明
2016年10月，张某与赵某签订《借赵某名义买房的约定》，约定因张某不符合购房条件，借赵某名义买房，实际房主仍为张某。随后，张某以赵某名义向开发商支付购房意向金10万元及房屋首付款59万元。与此同时，赵某与开发商签订购房合同，并至银行办理相关房屋抵押贷款。由此，赵某于2017年4月就案涉房屋取得不动产预告登记。2017年5月至2019年1月期间，张某按期支付赵某房屋贷款每月8000余元。
另查明
1、2018年10月，因裴某与赵某民间借贷纠纷之诉，法院依法查封赵某名下的案涉房屋。2、2017年5月至2018年7月，赵某多次向张某转账不明款项共计1030000余元。
法院判决:依法驳回张某的诉讼请求
世界卫生日
发展历史
世界卫生日是一次全球性机会，注重于影响国际社会的主要公共卫生问题。
设立宗旨
动员世界各国人民普遍关心和改善当前的卫生状况，提高人类健康水平。
卫生条例
2005年通过的《国际卫生条例(2005)》于2007年6月15日起实施。
本院认为，该案焦点在于张某对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，即张某能否依据规避国家限购政策的借名买房合同关系成为房屋所有权人并排除执行。
1
案涉不动产预告登记在赵某名下，赵某是案涉不动产法律意义上的所有权人。张某所举证据虽能证明其与赵某之间存在借名买房的约定和其有实际出资的行为，但该约定及出资行为属于合同行为，仅在张某与赵某之间产生法律约束力，并不发生物权效力，张某不能据此直接享有对案涉不动产的所有权，其仅享有对赵某的债权请求权，该请求权不足以对抗裴某享有的强制执行债权。
2
推荐阅读
- 二手房|“炒房第一城”坚持不住了？有人开始抛售房子，还有降500万出售
- 高层|有钱人正从别墅搬回高层，别墅“不吃香”了？“3大硬伤”很真实
- 私密性|户型选“直厅”，还是“横厅”？新手买房一定要知道
- 房地产市场|年底大扫除，老一辈讲究“扔4样”，不是迷信，而是尊重老传统
- 购房置业|买房“4原则”，过不了几年，你就会明白这样的决策多么英明
- 房主|对于房主，一旦你轻信这5大流言，将难逃“钱房两失”的结果
- 面积|为啥现在的楼盘，十个有九个“假飘窗”？真相其实只有两个字
- 行业|房子已不是“香饽饽”，这4个行业将成“新星”，聪明人已经入局
- 区别|“全款”和“按揭”买房，10年后的区别太大了，你发现了吗！
- 合同法|“定金”和“订金”有什么区别交钱时不搞清楚，很容易被坑！