房屋|按自建房审批,按商品房销售,海南乐东6000多套违规房留下多少“后遗症”?

央广网北京1月15日消息(采访人员任梦岩)近日,央广新闻热线4008000088接到全国多地听众反映,他们从2014年开始陆续在海南省乐东黎族自治县九所镇购买了商品房,都办理了产权证,但是2017年换发不动产证的时候,当地有关部门却将房屋性质变成了“居民自建房”,这与商品房性质有明显区别,消费者害怕自己花费巨资购买的房产得不到像商品房一样的保障。
当地居民拍摄的居民自建房,与开发商的商品房并无两样(视频由受访者提供)
采访人员采访中了解到,乐东县当地类似这些所谓的“居民自建房”竟然有6000多套,基本都是六七层高的楼房,有的还有泳池、地下车库。当初这些楼房都是由当地个人在获得乐东县出让的土地后,自己找建筑公司盖的,最大的一栋楼有7层200多套。
如此的“居民自建房”是如何通过层层审批变成“商品房”的?购房者的权益又该如何保障?
海南省乐东黎族自治县,拥有84.3公里的海岸线。乐东县九所镇距离著名的“天涯海角”景区只有35公里,从2014年起,这里多家“房地产企业”陆续开始做广告、发传单,吸引人们前来购房――70年大产权,建设用地许可证、规划证都有,交钱就有房本。
被广告吸引,吉林长春的赵先生于2015年在这里购买了一套单间,也顺利拿到了商品房房屋所有权证书,但没想到2017年之后改为不动产证,他们的房屋性质变成了“居民自建房”。
赵先生告诉采访人员:“在房地产经营商手中买的,买的都是有房屋所有权证书的,2017年初买完房屋去换取证书,发现不能换取(证书),大家才开始进行维权。他们说房屋是以自建房形式报建的,我们物业、会馆、健身活动室、书画室都有,要是自建房的话,我们当时也不能买。”
房屋|按自建房审批,按商品房销售,海南乐东6000多套违规房留下多少“后遗症”?


更改前的房屋所有权证,房屋性质为商品房(央广网发 受访者供图)
房屋|按自建房审批,按商品房销售,海南乐东6000多套违规房留下多少“后遗症”?


【 房屋|按自建房审批,按商品房销售,海南乐东6000多套违规房留下多少“后遗症”?】更改后的不动产权证,房屋性质成为自建房(央广网发 受访者供图)
房屋|按自建房审批,按商品房销售,海南乐东6000多套违规房留下多少“后遗症”?


契税(央广网发 受访者供图)
来自重庆的陈女士也是在2015年看到广告后,在乐东买的房,看到的确能办下来70年产权的房屋所有权证,让陈女士彻底放心购买,可没想到在2017年换不动产证的时候,突然遇到了问题。
房屋|按自建房审批,按商品房销售,海南乐东6000多套违规房留下多少“后遗症”?


销售“居民自建房”的广告(央广网发 受访者供图)
陈女士说:“满街都是广告,70年大产权、拎包入住。7层楼、8层楼、9层楼,最多的一栋楼现在入住的是240多户,我们也到政府去咨询过,工作人员说没问题,是70年大产权,是国有出让土地,让我们放心购买。”
陈女士提供了一段她在乐东县房管局咨询相关问题的视频,一位工作人员告诉她,产权绝对合法。“房产证都有了,绝对可以过户,不要纠缠大产权合不合法了,不存在这个问题。现在存在的是你买了,什么时候能办不动产证到我的名下就完了。”
虽然房管局承诺“绝对合法”,可以放心购买,但在2017年换发不动产证的时候,乐东县自然资源和规划局却告诉消费者,“经过协调可以换发新的不动产权证,但是要写上备注‘居民自建房’”!对此赵先生并不认可。明明是商品房怎么变成了居民自建房?当初卖房时乐东县相关部门又是如何审批的?

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