央广网北京1月15日消息（采访人员任梦岩）近日，央广新闻热线4008000088接到全国多地听众反映，他们从2014年开始陆续在海南省乐东黎族自治县九所镇购买了商品房，都办理了产权证，但是2017年换发不动产证的时候，当地有关部门却将房屋性质变成了“居民自建房”，这与商品房性质有明显区别，消费者害怕自己花费巨资购买的房产得不到像商品房一样的保障。
当地居民拍摄的居民自建房，与开发商的商品房并无两样（视频由受访者提供）
采访人员采访中了解到，乐东县当地类似这些所谓的“居民自建房”竟然有6000多套，基本都是六七层高的楼房，有的还有泳池、地下车库。当初这些楼房都是由当地个人在获得乐东县出让的土地后，自己找建筑公司盖的，最大的一栋楼有7层200多套。
如此的“居民自建房”是如何通过层层审批变成“商品房”的？购房者的权益又该如何保障？
海南省乐东黎族自治县，拥有84.3公里的海岸线。乐东县九所镇距离著名的“天涯海角”景区只有35公里，从2014年起，这里多家“房地产企业”陆续开始做广告、发传单，吸引人们前来购房――70年大产权，建设用地许可证、规划证都有，交钱就有房本。
被广告吸引，吉林长春的赵先生于2015年在这里购买了一套单间，也顺利拿到了商品房房屋所有权证书，但没想到2017年之后改为不动产证，他们的房屋性质变成了“居民自建房”。
赵先生告诉采访人员：“在房地产经营商手中买的，买的都是有房屋所有权证书的，2017年初买完房屋去换取证书，发现不能换取（证书），大家才开始进行维权。他们说房屋是以自建房形式报建的，我们物业、会馆、健身活动室、书画室都有，要是自建房的话，我们当时也不能买。”
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更改前的房屋所有权证，房屋性质为商品房（央广网发 受访者供图）
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【 房屋|按自建房审批，按商品房销售，海南乐东6000多套违规房留下多少“后遗症”？】更改后的不动产权证，房屋性质成为自建房（央广网发 受访者供图）
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契税（央广网发 受访者供图）
来自重庆的陈女士也是在2015年看到广告后，在乐东买的房，看到的确能办下来70年产权的房屋所有权证，让陈女士彻底放心购买，可没想到在2017年换不动产证的时候，突然遇到了问题。
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销售“居民自建房”的广告（央广网发 受访者供图）
陈女士说：“满街都是广告，70年大产权、拎包入住。7层楼、8层楼、9层楼，最多的一栋楼现在入住的是240多户，我们也到政府去咨询过，工作人员说没问题，是70年大产权，是国有出让土地，让我们放心购买。”
陈女士提供了一段她在乐东县房管局咨询相关问题的视频，一位工作人员告诉她，产权绝对合法。“房产证都有了，绝对可以过户，不要纠缠大产权合不合法了，不存在这个问题。现在存在的是你买了，什么时候能办不动产证到我的名下就完了。”
虽然房管局承诺“绝对合法”，可以放心购买，但在2017年换发不动产证的时候，乐东县自然资源和规划局却告诉消费者，“经过协调可以换发新的不动产权证，但是要写上备注‘居民自建房’”！对此赵先生并不认可。明明是商品房怎么变成了居民自建房？当初卖房时乐东县相关部门又是如何审批的？
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