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茂名|22.6亿元！吃掉中南服务，华润万象生活收购“治病？”( 二 )

茂名



此外杠杆地产也发现 ， 大佬如华润万象生活 ， 也没能逃过母公司依赖症的商管企业“通病” 。
以其中的物业管理业务为例 ， 2021年中报显示 ， 其在管住宅及其他非商業物業建筑面积里 ， 华润置地的为8683.3万平米 ， 占当期总面积1.22亿平米的71.3%；对应收益13.15亿元 ， 占当期总收益17.36亿元的75.75% 。

另外值得注意的是 ， 如果用收益除以在管建筑面积 ， 可以得出华润万象生活来自华润置地的每平米收益为15.14元 ， 而来自华润集团与第三方开发商的每平米收益为12.03元 。
目前来看 ， 物业管理仍是华润万象生活的大头业务 ， 2021上半年总营收17.36亿元 ， 占总收入的43.2% 。
商管方面购物中心算是主力军 ， 但最近似乎有点“不给力”？2021上半年营收9.33亿元 ， 较去年同期下降7.2% ， 占总收入的23.2% 。
要知道2020年上半年 ， 正是黑天鹅肆虐最严重时间点 ， 商管的生存情况本来就不好 ， 2021上半年正常来讲这块应该是高增速才对……
对此华润万象生活2021年中报给出的解释是：自二零二零年下半年起 ， 购物中心物业管理服务的收入模式改为酬金制 ， 去年同期购物中心物业管理服务的收入模式为包干制 ， 因此收入较去年同期有所下降 。

3、收购“治病？”
总的来看 ， 华润万象生活还是得靠提高物管方面的增速来夯实地位 ， 在杠杆地产眼里 ， 这块业务最值得改进之处可能就是对母公司的依赖 。
如今大佬房企的增速大都在变慢 ， 倘若过多依赖母公司的增量来给自己的增收 ， 以后增速情况恐怕不容乐观 。
最近正值百强房企2021全年销售额发布期 。 按照机构数据 ， 2021年百强房企全年销售额12.6万亿元（杠杆地产提示 ， 涉及房企项目合作有重复统计） ， 同比下降3.2% ， 销售面积8.5亿平米 ， 同比下降9% 。
华润置地的情况还好一些 ， 2021年的销售目标为3150亿元 ， 最终完成3158亿元左右 ， 完成目标略多一点 。 但这个增速也无法和往年相提并论 。
收购是个好办法 。 尤其在如今市场底部 ， 正值低价买入时机 。

此前浙商证券大致统计 ， 华润万象生活如成功收购禹佳生活和中南服务 ， 预计将获得新增在管面积6910万方 ， 潜在交付面积4989万方 。
华润万象生活总裁喻霖康曾表示 ， 2025年前要在管面积要达到4亿之上 ， 运营购物中心150个左右 ， 力争做商管赛道第一 。 难怪开年如此大动作啊 。
华润的频频动作也让市场猜测 ， 2022年将迎来房企的并购大年 。 的确如今政策也给力 。
而有些房企则该焦虑了 。 据乐居财经不完全统计 ， 截至2022年一季度末 ， 上市房企共有33只存量美元债券到期 ， 发行总额150.35亿美元 ， 债券余额为139.04亿美元 ， 涉及27家房企 。
谁会成为下一个“断臂求生”的呢？
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