郭梓文|惊爆！又一家房企暴雷( 二 )

【郭梓文|惊爆！又一家房企暴雷】12月初，公司约60亿的内部理财宣布爆雷，并公布延期兑付方案，其中包括以房抵债。
伴随公司爆雷，公司销售额不出意外出现断崖式下滑。

2021年半年报显示，中国奥园的净负债率80.7%，现金短债比1.3倍，剔除预收账款后资产负债率78.5%，踩中“三道红线”中的一条。
中国奥园一年内到期有息负债合计517亿元，货币资金683亿元，如果考虑现金受限制情况，中国奥园还有411亿元的“贸易及其他应付款”。
从“三道红线”来看，中国奥园的似乎没有那么悲观，但其实账上的现金捉襟见肘。
和前几年的高速增长相比，中国奥园的销售表现判若两人。2015到2019年，中国奥园的合约销售金额复合增长率达67%，在2019年一举突破千亿大关，2020年成功跻身TOP30强阵营。
但全面冲刺规模的同时，以收并购作为重要扩张模式的中国奥园，债务率也快速提升，并且规模和利润之间的矛盾越来越明显。
2020年，中国奥园毛利率为25.1%，同比下降4.6个百分点。到了2021年中国奥园毛利率继续微降到25.0%。其盈利指标也出现了下滑的趋势。

来源：中国奥园半年报
到2021年三季度，中国奥园合同销售额累计约人民币985亿元，较2020年同期还增长18%。而到了2021年年底，其合同销售金额约人民币1210.3亿元，同比转为下跌约9%。
也就是说去年四季度的10、11和12三个月一共就卖了225亿元，具体来看每个月分别销售101.3亿元、71.5亿元和52亿元。其中12月已经跌到冰点，同比跌幅达到73%。
12月2日，中国奥园正计划出售位于中国香港葵涌的一栋活化工厦。
中国奥园经营的问题在资本市场得以体现，其股价自2021年6月以来加速下跌，从高位的8.31港元跌到20日的1.63港元，跌幅高达79.95%。市值不到48亿港元，与1200多亿人民币的销售规模相比，反差巨大。
可以看出在2021年11月和12月，有一波明显的放量下跌，那时进场的股民估计要难受很久了。

这也是在提醒投资人，不要轻易进入有资金压力的民营房企股票，以免成为最后一波接盘侠。

奥园历史

与绝大多数珠三角的民营企业家类似，奥园集团创始人郭梓文也是从一穷二白开始创业的，最早承包困难国企，后来开始整合政府资源，郭老板从最初的承包开始，只用了短短7年就成为中国“复合地产第一人”。
1991年郭梓文到处借钱，筹得了5万元接手了广东番禺建安装饰公司，该公司彼时负债累累、濒临倒逼，郭老板凭着其能吃苦、敢闯敢拼拿下了市场，赚到了人生的第一桶金。
之后又承包了一家叫做梅山建设的公司，从烂尾项目金业别墅花园开始正式进军房地产开发行业。
1998年，郭梓文开始将地产项目与体育结合。其在番禺洛溪大桥边有200多亩农地。为了与周边的开发商形成竞争优势，同时在广州房地产行业打出名声，提出了“运动就在家门口”的概念，将”金业体育花园”更名为”广州奥林匹克花园”。

据郭梓文自己陈述，“那时候请朋友吃饭唱歌，他们已经没兴趣了。但请他们打球却很愿意。而且周末我看广州体育场馆塞满了人，才想到这里面一定有什么市场。”

郭梓文|惊爆！又一家房企暴雷( 二 )

推荐阅读

适合旱地种植的经济作物

南瓜需要蒸多久才能熟了南瓜要蒸多久能熟

如何两台电脑共用一个显示器

邹忌讽齐王纳谏原文翻译及赏析邹忌讽齐王纳谏注释

2022天池山国家森林公园免费门票预约

怎么样去除图片上的LOGO 怎么样去除图片上的表情包

火碱可以直接用开水化吗

苹果13手机多少英寸

不丹活佛是什么意思人物介绍

4g升5g怎么升

寿司冷了怎么热

方舟生存进化柠檬怎么得

一个人排遣寂寞的方法怎么排遣性寂寞的人心理

mdf文件导入数据库_mdf文件导入数据库文件方法

科大讯飞客服怎么样,现在的科大讯飞值得投资吗

惠普笔记本4416s，惠普的笔记本电脑如何