不过 ， 以上这些情况 ， 到了2022年 ， 似乎风向发生改变了 。 近阶段房贷市场频频传来好消息 ， 这背后释放出来的政策信号 ， 对刚需客是很友好的——监管要求各家银行力保购房者合理住房贷款需求 ， 加大信贷投放规模 。
我们挑广州和上海两地为例 ， 来看看今年的情况 。
先说房贷价格 。 在笔者成稿的一月份 ， 广州房贷首套利率已经从5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右 ， 二套则从6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右 。
再看看获贷容易程度 。
尤其在新年“开门红”阶段 ， 据多家财经媒体报道的广州、上海两地情况 ， 发现的现象都是 ， 个人房贷放款周期恢复正常 ， 部分银行甚至还可以缩短至1个月以内放款 。
上海当地一家银行的信贷经理在接受第一财经记者采访时表示 ， 在他们银行 ， 2022年以来 ， 基本都仅需1至2个月即可完成按揭放款 。 另有房产中介表示 ， 目前上海地区二套房贷款的放款时间可缩短至3个月左右 ， 而首套房放款时间可能更快 。
无论以上哪个数据吧 ， 比起去年同期 ， 那都是明显加速了 。
事实上 ， 从银行经营的角度来看 ， 他们也往往更喜欢“贷款放年头、存款冲年尾” ， 因此正常情况下 ， 年头的信贷额度总是更充裕一些 ， 年底的则紧张一些 。 年初各家银行积极推动“开门红” ， 房贷不失为其中的重头戏 。
不过买房这事儿吧 ， 也挺有意思的 。 有时候政策叫大家理性 ， 但只要房价是涨的 ， 买房人就会急着追涨 ， 争先恐后地“上车”；但如果大背景是房地产不景气 ， 那就算银行信贷给予支持了 ， 购房客也还是会观望 。
广州某银行人士表示 ， 如今市场二手房成交量依然比较低迷 ， 因此即便他们放松了房贷政策 ， 但业务量相比前年高峰期还是差了一截 。
1月份 ， 银保监会相关人士在一场例行新闻发布会上披露 ， 银保监会坚决落实房住不炒政策 ， 房地产贷款同比增长速度整体保持稳定 ， 但同时购房者的合理住房需求获得进一步满足 ， 其中 ， 个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房 。
此外 ， 对于长租房市场保障性住房建设的金融支持力度加大 ， 投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍 。
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