公摊|有钱人为啥偏爱多层,不买高层?老业主:4大硬伤让人“住不起”

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让近年来 , 随着城市化的脚步不断加快 , 我国的房产规模也越来越大 , 城市住宅数量也在逐年上升 。 据了解 , 我国2000年的城镇化仅为36.2% , 并且权威机构预测 , 2050年我国的城镇化将会达到70% 。

而2020年我国的城镇化就已经实现了63.89% , 按照这种速度来计算 , 城镇化达到70%的目标在2030年就能实现 , 比之前预期的整整提前了20年 。
随着这些年来大批农村人口涌入城市 , 作为生活刚需的商品房也迎来了爆发式的增长 。 特别是带有电梯的高层住宅 , 成为了无数人眼里的“香饽饽” 。 不仅能享受高层住房的采光好、通风性强、视野开阔等好处 , 最主要的出行问题也只需“一按”便可轻松解决 。

除此之外 , 对于开发商来说 , 高层住宅相比低层住宅能容纳更多的住户 , 从而实现土地价值的最大化 , 自然也使得产生的效益最大化 。
因此 , 在高需求与高供给的共同作用下 , 现在高层住宅已经成了各大城市的标配 。 但近年来 , 国内也存在一个整体趋势:不少家庭已经从高层住宅搬离 , 纷纷住进了多层住宅中 。
那么 , 为什么他们会纷纷放弃如此大火高层住宅呢?究竟是什么原因呢?

其实 , 高层住宅有着“4大硬伤” , 遭到了广大业主的纷纷吐槽 。
首先 , 它存在着安全隐患——消防问题 。
随着时间的推移 , 高层住宅的电路会面临着“老化”问题 , 从而使得发生火灾的概率大大增加 。 而高层住户在面对这种情况时 , 不仅消防员救援速度大受影响 , 而且自身逃生也有着极大困难 。

据统计 , 我国目前46.2%的住宅都没有自动消防设施 , 即便配有该设施的住宅 , 其相关设备的完好率还不到50% 。 因此 , 近年来发生在高层住宅的火灾案例越来越多 。
其次 , 它所需要的维修成本高昂 。
住房就相当于我们人类一样 , 年龄在增加的同时 , 身体也会出现一些“毛病” 。 而对于高层与低层住宅来说 , 它们拥有着占地面其实相差不大 , 但如果要拆迁高层住宅的话 , 开发商就需要赔偿更多的住户 , 拆迁成本远远高于低层住宅 。

因此 , 绝大多数高层住宅就成了开发商抛弃的“对象” 。 也就是说 , 高层住宅老化后唯一的办法就是维修 。 那么 , 身为其中的住户为了住宅质量 , 也只能不断地投入维修资金 。
第三 , 高层住宅的公摊面积系数高 , 得房率极低 。
对于多层住房来说 , 公摊率一般在10%-15% 。 而高层住宅却高达18%-25% , 而且绝大多数都处于22%-25% 。 这样一来 , 同样买了一套一百平米的房子 , 多层住宅至少也有85平方米 , 而高层最多也才82平方米 , 而且正常来讲 , 还只有78平方米左右 。

另外 , 有媒体报道 , 山东某小区的公摊率甚至高达52% 。 这样对比下来 , 高层住宅的公摊费用花费了购房者不少的成本 。
第四 , 高层住宅的居住环境不佳 , 容积率较高
开发商为了回收资金 , 在保证正常居住的情况下 , 会尽可能增加高层住宅的容积率 。 而容积率越高 , 则说明居住的环境质量越不好 。 一般来说高层住宅的容积率在2.4-2.5 , 而多层住宅通常为通常在0.8-1.2 , 连它的一半都不到 。 这也就意味着 , 小区住户较少的同时 , 公共区域增加了不少 。

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