保障性住房|马鞍山多重概念助推，楼市高位运行保障性住房

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马鞍山最近几年可谓是得尽天时与地利。 2016年国家推出长三角城市群概念以来，小马仔的城建面貌日新月异；加入南京的都市圈俱乐部之后更是从马仔变小马哥，如今宁马线即将开通，后期城市概念数不胜数。
一场棚改，对马鞍山的影响较为深远， 5年时间里房价上涨一倍多。过去城中六千，如今一万找不到合适的房源。热门区域的土地市场价格都一万出头，市场预期一路看涨。

马鞍山已经从刚需市场变成为改善型市场，或者说，目前是改善型的价格，至于质量怎么样就要具体项目而定。产品力是被大家说得太多的话题，而马鞍山市场的各家楼盘也在不断竞争自己的产品。
市场上已经出现了很明显的冷热差异，有些红盘人山人海，有些楼盘就是冷冷清清。相比新房市场的冷热差异，二手房比较平均，基本上都不怎么活跃。
城市向东，这是确定发展方向，楼盘也就是向东更贵。马鞍山确定抱紧南京的理念之后，东南就成为高地。

房企愿意扎根马鞍山也是看好城市圈概念，未来新房市场有大量改善楼盘可供选择。靠近大都市圈的结果是什么呢？就是要更好的产品才能迎合市场。
好楼盘集中在城东，以改善之名推动市场的第二次活跃。全新房开启宣传品质的时代，行业就会迸发出更优质的开发理念。

马鞍山的房企们要做的功课还有很多，目前楼市出现了一些陋习，购房者对这个行业开始有些质疑。交付时间和交付质量跟宣传时不匹配，尤其是配套设计环节以及小区公共设施的减配等现状，令人不放心。

马鞍山的板块分化比别的城市要明显，这个跨省的卫星城市是具备研究价值。城东靠近南京得天独厚的资源优势，城南也是资源丰富，城市生活配套齐全，人口密度不断增加，即便房价高一点也是趋之若鹜。非热门板块就表现出了老马鞍山的原有特点，冷冷清清、打折不断。
从全局观看，虽然城东新房还在受到追捧，但是整个城市的二手房库存量上涨显然已经成为一大难题。

城市向东，土地价格当然水涨船高， 2019年的土地价格3500单价，如今同路段的土地价格已经到了6000单价，而且这还是全国楼市处于平静期的表现。高地价需要更高的购房能力的群体来支撑，这倒逼着城市的发展。
【保障性住房|马鞍山多重概念助推，楼市高位运行】

保障性住房|马鞍山多重概念助推，楼市高位运行

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