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每逢地产板块飘红，必然是有大事发生。 前些天有消息传出，房企收并购贷款不再计入“三条红线”，随即多家房企证实了该消息属实，这也意味着“三条红线”政策进一步的松绑。 其实，关于推进房企间收并购，早于去年年底就有相关文件推出，那就是央行和银保监会在2021年12月联合出台的《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》（以下“《通知》”代）。
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图源于网络只是当时，大家的关注点基本都在降息降准上，且该《通知》也刚发布，具体会如何操作另讲，反正是有钱的等着慢慢挑，“裤裆捂雷”的也撑着找机会，收受双方的心理预期都还没到短兵相接的地步，只是没想地方ZF会主动推波助澜。 就比如财联社1月8日消息显示，广东省政府日前召集多家房企开会，与会房企包括奥园集团、富力地产、雅居乐、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。据知情人士透露，会上一些出险企业介绍了其经营情况及项目，此次会议相当于政府为几家国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。 所以，2022年房地场行业的优胜劣汰势必进一步加剧。
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图源于财联社2
如今，行业新局面已经在路上，未来会对楼市造成何种影响，就必然要从事件的源头寻找答案。
在此前的《通知》中有六大要点：
●要求银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。
●加大债券融资的支持力度。支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。鼓励银行业金融机构积极为并购企业发行债务融资工具提供服务，提高发行效率。鼓励银行业金融机构投资并购债券、并购票据等债务融资工具。
●积极提供并购的融资顾问服务。鼓励银行业金融机构发挥客户网络和渠道优势，整合信贷、投行、金融市场业务资源，提供融资顾问服务，加强与证券公司、会计师事务所等第三方机构的合作，匹配并购双方的需求，提升并购成功率。
●提高并购的服务效率。加快重点房地产企业项目并购贷款的审批流程，提升全流程服务效率。对于风险可控的项目，可以提前启动尽职调查、信贷审查。配合并购双方推动地方政府优化被收购房地产项目预售资金管理、加快权证办理等支持措施，从而为并购融资营造良好的环境。
●做好风险管理。金融机构要按照穿透原则评估项目的合规性。严格遵守房地产开发贷款的监管要求，加强并购贷款的风险控制和贷后管理，做好资金用途的监控。
●建立报告制度和宣传机制。银行业金融机构要建立重点房地产企业项目并购贷款的报告制度，按月向人民银行和银保监会报告开展并购金融服务的情况、存在的问题和建议，积极配合并购双方披露项目并购和金融支持的信息。
看过文件，就会发现央行和银保监会透露出的意向简直是“精准爆破”，明确到“支持优质房企并购优质项目”。
要知道，以往玩不下去的房企都是“弃卒保车”，把情况不好的项目甩锅给其他房企接盘是常态，行情普涨的时候收购方也不介意多一个项目，就算收益有限，也还能充当土地储备，或者拿出来做做公司的数据报表等等。
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