【房价|仍是寒冬 12月北海房价跌幅扩大】
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12月份 ， 为了扩大销售量 ， 房企和业主都做了让利 ， 使得商品房实际售价继续下跌、且跌幅扩大 ， 不过由此换来了年底收官比较好成交量——12月份的总体网签量超过了20万方、位列2021年下半年月度成交排行榜的首位 ， 楼市总体量涨价跌 ， 仍是寒冬 。
新房：售价环同比跌幅扩大
12月份 ， 房企为了回款可谓下足血本 ， 房价优惠力度继续加大 ， 虽然提高了成交量 ， 不过也拉低了商品房的实际成交价 ， 售价环、同比的跌幅与上个月相比继续扩大 。
据国家统计局的数据显示 ， 2021年12月北海新建商品房住宅销售价格环比下跌0.6%、跌幅与上个月相比扩大了0.1个百分点 ， 与去年同比相比则下跌了1.6%、跌幅与上个月相比扩大了0.1个百分点 。 从近一年的走势来看 ， 环比方面 ， 北海新建商品房的房价近期已经连跌4个月 ， 且跌幅继续扩大；同比方面 ， 近一年之内北海新建商品房的房价同比则一直处于下跌的态势 ， 跌幅在近几个月有所收窄之后又在11月份继续扩大 。 由此可见 ， 2021年下半年北海楼市持续处于低迷的状态 ， 网签量连上半年的水平都难以达到 ， 房价短期内更是难以止跌回涨 。
具体从各建面范围的售价来看 ， 2021年12月份新建商品房90㎡及以下、90-144㎡和144㎡以上的各户型售价环比均处于下跌的态势 ， 其中建面90-144㎡的刚需户型以0.7%的跌幅领跌 ， 另外建面144㎡以上的刚需大户则保持与上个与持平的跌幅 。 从走势来看 ， 各建面户型的房价前几个月均涨幅不定 ， 不过近两个月则一致下跌 ， 总体涨跌幅还保持在1.5%以内 。
同比方面 ， 2021年12月份新建商品房建面90㎡及以下、90-144㎡和144㎡以上的各户型售价同比继续下跌 ， 其中建面90㎡及以下的度假小户以1.7%的跌幅领跌 ， 另外 ， 只有建面90-144㎡的刚需户型的跌幅与上个月相比有所缩小 。 从走势来看 ， 各类户型面积售价同比均已经连降一年 ， 且跌幅均超过了1% ， 只有建面144㎡以上的刚需大户在近5个月以来把跌幅控制在了1%以内 。
二手房：跌幅更大、跌势更足
与新房市场相比 ， 二手房由于价格、地理位置和小区环境等各方面与新房相比都没有很大的优势 ， 除了少部分的刚需购房者、更多人选择的是新房 ， 因此 ， 二手房又跌入“无价无市”的局面中 ， 使得二手房的售价跌幅与新房相比更大 ， 跌势更足 。
据国家统计局的数据显示 ， 2021年12月北海二手住宅销售价格环比下跌0.6%、跌幅与上个月相比扩大了0.2个百分点 ， 与去年同期相比则下跌了1.7%、跌幅与上个月相比扩大了0.6个百分点 。 从近一两年的走势来看 ， 北海二手房价环比基本处于下跌的态势 ， 年末更是连续两个月扩大跌幅 ， 12月份的跌幅更是首次超过了0.5%；同比则连跌21个月 ， 跌幅在下半年持续5个月控制在1.5%之后 ， 又在12月份扩大至1.7% 。
具体从各建面范围售价来看 ， 2021年12月份北海二手房建面90㎡及以下、90-144㎡和144㎡以上的售价环比均处于下跌的态势 ， 其中建面90㎡及以下的度假小户以0.8%的跌幅领跌 。 近一年内各建面户型的房价走势起伏不定 ， 涨跌幅基本控制在1%以内 ， 其中只有90-144㎡的刚需户型售价从下半年开始一直处于下跌的态势 。
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