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3年前我购买了一套房屋，有网签合同。合同约定2020年6月30日前交付房屋，并在交付使用后90日内办理房地产权属证书，逾期买受人可退房退款。2019年10月1日，开发商通知交房，并提前交付钥匙。如今我入住2年多，房地产权属证书至今未办理，请问，我能否起诉退房？ 杨先生
杨先生：
民法典第五百零九条第一款规定，当事人应按照约定全面履行自己的义务。
该法第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形，当事人可解除合同。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
入住2年仍未办理房地产权属证书，开发商已经明显违约，因此，你可依据合同解除条款，要求开发商退房退款。
【 期限|2年未办产权证 能否要求退房】来源：云南法制报
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