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买房避坑 ， 纯刚需买房 ， 公摊面积要放在重点看 ， 样板间不要重点欣赏 ， 比燕窝都假 ， 其看房顺序：地段（主要）+小区环境+样板间+去工地看公摊（主要） ， 即便是地段看不准 ， 公摊这一项 ， 是一定要守住 。
作为纯刚需耗尽祖宗三代人心血买套房 ， 千万不要被开发商忽悠 ， 一般买房售楼处小姐 ， 最不愿意提的就是公摊面积 ， 即使知道也装糊涂甚至胡乱瞎说 ， 签合同时你也看不到具体使用面积 ， 只给个数据范围 ， 等你真正收到房屋时 ， 100平米建筑 ， 60平米使用让你痛不欲生 ， 样板间不体现公摊面积 ， 少看！
所以去看房 ， 样板间简单扫一眼户型 ， 认销售怎么妩媚 ， 说一堆断桥铝门窗 ， 人脸识别 ， 5G这些淘宝能搞到的东西 ， 你就当没听见 ， 坚持要去工地看实际毛坯状态 。
一般大公摊关注这几点：单元门厅有管家休息大厅 ， 双楼梯双电梯 ， 过道又长有宽 ， 户外连廊特别大 ， 如果全具备基本建筑100平就剩55~60 ， 40平米就打一万一米 ， 40万牺牲了 。
【深圳市|开发商不告诉100平米只有60平可用，用户住进去才发现，和诈骗有什么区别？】
有钱人不在乎公摊 ， 有档次就行 ， 但刚需就是刚需 ， 钱画到实处在是重点！而且房地产二手买卖 ， 公摊非常影响二手交易 ， 即便对面小区环境一般 ， 只要配套相同 ， 你就是卖不过人家！
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