个人二套面积90平米以下征收减按1%征收 ， 面积90平以上征收2% ， 北京、上海、广州、深圳暂不实施 ， 其他地区适用 。
个人三套房及以上征收3% 。
接下来讲到的两项税款 ， 将和房屋满五唯一、满二唯一的情况直接挂钩 。 这里简单给大家解释一下这两种情况：
满五唯一：满五 ， 是以房屋的契税发票时间或房产证发证时间为准满5年 ， 唯一 ， 是指家庭唯一住宅 。
满二唯一：满二 ， 是以房屋的契税发票时间或房产证发证时间为准满2年 ， 唯一 ， 是指家庭唯一住宅 。
然后我们先说个人所得税 ， 这笔费用是需要根据卖方情况来决定的 ， 当卖方出售的房屋满足满五唯一 ， 即可免征个人所得税 ， 若不满足 ， 则需要缴纳成交价的1%个人所得税 。
增值税顾名思义就是商品在流转过程中 ， 产生的增值额为计税依据征收的一种税费 ， 通俗一点就是商品在市场上卖出了高于出厂价的价格 ， 中间的差价要征收增值税 。
原则上增值税为卖方支付 ， 且当房屋满二唯一时是免征的 ， 但实际房产交易中 ， 买家却是增值税的实际承担者 。 为什么这么说呢？因为当房屋不满足免征的条件时 ， 实际房屋的市场价可能为100万 ， 但是需要缴5万的税款 ， 总价就是105万 ， 而你要支付的就是这105万 ， 100万是卖家的收入 ， 5万会被他拿去交税 。
如果你还不明白个税的计算方法 ， 那就再来看一下标准的收费规定：
目前增值税税率及减免规定：
①个人将购买不足2年的住房对外销售的 ， 按照5%的征收率全额缴纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的 ， 销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的 ， 免征增值税 。
关于豪宅税 ， 目前大多数城市是不征收的 ， 而之前作为豪宅税收费大户的深圳 ， 也在2019年11月 ， 调整了豪宅税的收税标准 ， 致使深圳市场上的大部分刚需住房都免交豪宅税 。
如今尚需要缴纳豪宅税的城市是寥寥无几的 ， 仅有上海、成都和厦门三个城市 。 其中上海由于本身房价高昂 ， 购买一套二手房如需缴纳豪宅税 ， 则需要按照成交价格的5.7%缴纳豪宅税 ， 一套七八百万的房子 ， 分分钟豪宅税交出一套小城市住宅的首付 。
最后一个税种是印花税 ， 目前免征 ， 费用为零 。
6、其他费用：
以上五部分 ， 即为购买二手房所要涉及的全部重头费用 ， 除此之外 ， 二手房买卖中还有一些小额的费用产出 ， 如房本费、贴花、产权登记费等 ， 费用几元到几十元不等 ， 相比大几百万的房价和轻松过万的税费 ， 聊胜于无 。
如果你预算十分有限 ， 想用最划算的价格买到房子 ， 满五唯一的房子最优 ， 其次是满二唯一 。
写到这里 ， 也算是把二手房交易的费用交代的八九不离十 。
【购房置业|二手房买卖费用有哪些，暖暖房屋教你如何计算】买房的难 ， 不仅仅是赚钱攒首付 ， 还有选到一套合适的房子 。 买一套二手房确实很难 ， 但在二手房价低于新房的市场中 ， 认真淘一淘 ， 还是可以捡到漏 。
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