|高层停建？已明确：2022按照“新标准”处理，两类房子吃香了( 二 )
另外 ， 火灾救援也会受影响 。 消防梯不是天梯 ， 高度是受限制的 ， 虽说可以达到100米 ， 但是由于受到其他因素的影响 ， 往往只能伸到六七十米左右 。 根据每层3米来计算 ， 消防梯最高能到达20层 ， 那二十层以上的住户 ， 在被困火场后 ， 连被救援的机会都没有了 。
还有电梯事故问题 ， 高层楼房在年限久了之后 ， 电梯出故障的情况频发 。 前不久就有电梯杀人事件爆出 ， 天梯突然失灵迅速加速达顶内 ， 内部人员在紧张压力作用下 ， 血液快速冲入大脑 ， 导致死亡 。 可见电梯事故频次很高 ， 这会威胁我们的生命安全 。
再来看看高层的 ， 住户体验问题 。 高层小区的人口数量多 ， 俗话说人多的地方就有江湖 ， 所以邻里之间的矛盾发生的更频繁 。 另一方面 ， 人口增多 ， 私家车数量也多 ， 俩来回回出行会受影响 ， 这会降低住户的生活体验 。 同时高层住房的公摊面积多 ， 住房面积有水分 ， 这一引不少的买房客不满 。
三、2022新规关于建设住房的新规早在2020年就已经开始出台 ， 要求一般不断建设500米以上的建筑 。 而在去年的五月 ， 国家的管控更加严格了 ， 要求不得建设500米以上的住房 ， 县城新建住房以6层为主 ， 新建的住宅不得超过18层 。 虽然是去年发布 ， 但是该项新规定落地实施会在今年在新规的实施下 ， 高层建筑或许会停建 。
一来是新建住房限高后 ， 房地产企业盈利会受影响 。 现在的住房基本上已经趋于饱和 ， 想要拿地建新房大都需要推倒原有的住房才可 ， 但是推倒原有住房也是需要成本的 。
据测算 ， 推倒原有的20层住房需要建三十层才能够回本 ， 而建四十层才能盈利 ， 但是国家不允许建四十层了 ， 所以此时建高层是很难盈利的 。
另一方面 ， 根据相关人员的统计 ， 高层的购买意愿相较以往下降了不少 。 本来最近几年房子就不好卖 ， 愿意买高层的人还少 ， 此时建设高层住房就更卖不出去了 ， 那就是砸手里 ， 搞不好赔的血本无亏 。 在这种背景之下 ， 有两类住房要吃香了 。
其一是多层和小洋房 。 多层和小洋房的公摊面积较小 ， 可以说是实打实的住房面积 。 另外多层和小洋房相较于高层来说 ， 安全性要更高一些 ， 出现火情快速下楼即可 。
其二是老旧小区改造的住房 ， 最近越来越多的老旧小区开始加装电梯 ， 给住户提供了便利 。 不知道朋友们关注过没有 ， 不少的老旧小区之所以没有拆迁重建 ， 是因为地理位置比较好 ， 位于城区中心 ， 所以改建受影响 。 所以老旧小区改造后 ， 既提高了住房体验 ， 又能够占据有利地势 ， 所以会深受喜欢 。
四、小结【|高层停建？已明确：2022按照“新标准”处理，两类房子吃香了】随着我国的进一步发展 ， 高层的住房已经难以满足当前的生产和生活需要了 ， 所以国家出台新规对高层进行限制 。 2022年按照新的标准处理住房后 ， 高层或将消失 。 而小洋房多层以及老旧小区改造将会受到青睐 ， 对此读者朋友们有何看法？
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