买房，在当下来说是一件非常讲究的事情，买到好的房子，后期会让你省心省力非常多。尤其是在当下，房子越建越多，根据统计部门公布的数据显示，中国住房空置率是高于多数国家，比发达国家都多。并且城镇人均居住面积已达39平米，当然，这还不包括数量众多的小产权房和自建房。可见，未来10年的房子将会“供过于求”，学过经济学的应该都知道，一旦商品供过于求，价格就会相对应的下跌，除开那些比较珍贵外，普通的商品，基本保值不了。
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那么当下我们买房，就要开始学会挑选“珍品”，以防止未来我们的房子贬值，甚至“难转手”。为此，我们就必须在地段，户型，楼层，朝向方面下功夫，学会挑选优秀的地段，户型，楼层，朝向，能为我们的房子加分不少。那么今天我就要来跟大家讲一下，对于刚需一族来说，究竟买多大面积的房子才最为合理呢？会给我们的房子加分呢？
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肯定有人会说，往大的买，因为，面积越大，意味着财富越多，也就越有面子。但是，时过境迁，经历了二十年的发展，房地产市场已经发生了很大变化。据安居客发布的《国民安居指数报告》显示，从全国购房者找房户型分布情况来看，选择3居室户型的占比44.6?近一半的购房者考虑三室。因此，有建筑学家建议，买房推荐面积最好在90平方-120平方的三房。因为这个面积对于刚需一族来说，不仅增值，将来还容易出手。为什么呢？我们来看建筑专家为我们解答的几个点。
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一、性价比高。买房，不仅需要支付购房款，还需要支付一定的税费，而这些费用与住宅面积密切相关，国家都有明确规定。一是契税。90平方米以下是1?契税，90平方米到144平方米是1.5?契税，超过144平方米是3?契税。还有，在一些地区，比如深圳，超过144平方就属于豪宅范围，需要缴纳豪宅税，假设满2年的情况下，[（过户价-原价）÷1.05×5?12?意味着一套540万的房子，要收30多万的税费，而且首套契税还要交1.5?而且我们上面说过了，三房转手率比较高，可租可售，这一点对于首套购房者来说，特别重要。因为过几年要换房的话，容易置换。
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二、满足居住需求。在自住方面，三房更能满足于我们现在的的需求。夫妻二人一间房，一个房间给孩子，还能空出一个小间当做书房或杂货间，如果家里来了老人或客人也可以居住，各自也能拥有独立空间。而且根据国家卫生计生委发布的《中国家庭发展报告》显示，从上世纪五十年代到今天，中国家庭户均人数已经从5.3人下降到了3.02人，家庭规模减少。以前我们大多数一起住，需要户型大。但是目前规模开始呈现小型化。显然，90平方-120平方的房子更能满足我们的需求。
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三、名额。我们都知道，首套房的名额很重要，因为可以申请3成首付，第二套就要5-7成了。而房子是我们居住大半辈子的地方，除非你很有钱，否则的话，买了一套房最起码要居住10年以上。那么第一套房，能够一次上车，买3房的话，肯定是最好的抉择。如果你买两房，过几年不够居住，要换房的话，首付就要增加许多，对于购房者来说，无疑增加了购房成本。总而言之，户型不仅说是房子的一部分，更是选房子比较重要的问题，正所谓“前期多费心，后期就省心”，在有能力的情况下，能够直接购置90平方-120平方的房子是最好的。因为这种面积的房子，不仅住起来舒服，将来也不会面临转手困难的局面。当然，以上只是给大家的一个建议，具体买什么面积，还是按钱说话，大家根据自己的需求来选择。
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