而青岛二手房市场上至少有10万套的在售数量 ， 未来2018年之后的房子满五年解除限售后又将新增加大量的房源 。
2021年青岛新房销售15万套 ， 二手房6.6万套 ， 去化压力很大 。
另一方面 ， 近些年青岛每年的常住人口增量是10万多人 ， 这10万多人最多也就是10万套房子 ， 若是按夫妻二人买一套房子 ， 就只有五六万套 。
现在还有拆迁、改善的剩余买房客源 ， 又有顾家的八零后、九零后在承担主力 。 我们想一想 ， 未来棚改放缓甚至暂停、家里有房子又不爱买房子的00后进入社会担当楼市主力后 ， 还能有多少买房的客源 。
所以 ， 一个城市能够维持楼市健康发展的唯一钥匙 ， 就是从外边吸引人口 。
若未来青岛常住人口不能大量增加的话 ， 棚改数量的减少、旧改数量的增加将使得青岛的买房者快速减少 ， 房多人少的局面即将来临 。
那时候 ， 青岛楼市将进入“逐优”的阶段 ， 位置好的配套足的房龄新的优质房源 ， 才有价值和需求 。 而这 ， 也是我对买房者的建议 。
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