点击右上方“关注”，定期分享楼市干货，未来房价的走势！说到小产权房，很多人第一反应就是没有房产证的房子。有人认为和宅基地是一个道理，其实是不对的。但要说完全没有关系也不对。而在十几年前，人们对于产权没有什么概念，觉得房子都没有什么区别。直到近些年，对于房子不动产权的普及越来越全面，大家才逐渐意识到小产权房的问题。
小产权房和宅基地房是什么？小产权房：是指乡（镇）政府或村委会单独开发或与企业联合在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，同时土地使用也没有合法审批。宅基地房：宅基地是国家给农民的福利，同样属于农村集体土地上建设的房屋，而在宅基地上建造的房屋，就是宅基地房，它是合法合规的。
同样是在集体土地上建设，它们又有什么区别呢？要了解二者的区别，首先得知道，集体土地的几种形式。它们分为：农业用地、建设用地、农村宅基地。顾名思义，用来耕种的土地就是农业用地。如果私自变更土地用途用来建房，一旦核实，轻则缴纳耕地占用税，重则可能会被强制拆除！而建设用地，就是用于建设农田或水利等设施的土地。宅基地上面也说了，也就是用去建造住宅所占用的土地。
搞清楚这三种土地，也就知道了，宅基地是合法的。而小产权房，是由乡（镇）政府单独或联合，在集中土地开发的，如果在宅基地上开发还好，有没有占用耕地土地或者建设用地就不好说了，所以就土地使用来说，就没有见过合法审批。而且宅基地上建造的房屋自2013年起就开始确权了，可以确定产权，感兴趣的点击头像，置顶文章有详细介绍。而小产权房，国家已经表示，不合法。同时禁止代理销售小产权房，无论是买房还是卖房，都不允许中介为小产权房交易提供经纪服务。未来小产权房该何去何从，会不会取消？有专家表示，对于小产权房的未来，无非也就两种选择，要么全部推倒，要么也给确权。但是推倒太浪费资源，如果确权转正，好像也不太合适。
【 农村|小产权房会“消失”和农村宅基地有什么关系】
话题：你们觉得小产权是应该转正确权还是应该推倒重建呢？
推荐阅读
- 屋主|56㎡小户型老房改造，小而美的设计！
- 小钱|游点好笑！收手机的新方式，一抓一个准！这老师怕是柯南看多了？
- 公示|一处体育中心项目、一处小型口袋公园！市北两项目规划公示，配套升级
- 碧桂园|小城市的房住不炒，遇上返乡置业
- 小户型|发现丈夫赠人房产 妻子怒讨买房款
- 建房子|面宽11米, 进深16.5米的农村三层别墅, 前后有花院还带车库, 完美!
- 小房间|参观140㎡大婚房，朋友都夸餐边柜有档次，我却更喜欢主卧的飘窗
- 别墅|参观亲戚上海的豪宅，别墅硬是住成农村房，真是糟蹋了好房子
- 购房置业|今年起，农村老家的老房子，统统按照“新规”处理，子女提前知晓
- 修建|精选10套三层户型图纸，占地面积均不足百平，尤其适合新农村修建