最近几年，房地产市场上显而易见地发生了多种变化，其中最大的变化就是房价涨幅开始变得相对稳定，虽然在一些大城市里，房价还在不断的上升中，但是这种上升趋势很明显比之前降了下来。不过即便如此，在2020年的全国房地产综合性调查里又有显示到，我国城市的房价早已经进入了万元时代。
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而在国家宏观调控房价以来，房地产也确实出现了两个极端，那就是在大城市的房价将会越来越高，而小城市的房价将会持平甚至越来越低。在东北的一些城市，像鹤岗房价为1900元每平方米左右，按照这个房价计算的话，差不多十几万元就可以买到一套不错的房子。
一套房子如此白菜价处理，不得不让人怀疑这些开发商是否挣得赚到钱？此外，像东北的七台河、大兴安岭以及石嘴山的房价普遍在3000块钱每平方米左右上下波动。而除了东北以外，一些西北内陆的小城市，房子价格也也普遍低到离谱，像甘肃省的张掖市这座两千年历史的丝绸之路重镇，如今的房价也仅仅在3500元每平方米左右。
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但房价即便如此之低，很多地方的楼盘依旧处于于一种卖不出去的地步。早在2015年的时候，就有显示仅在成都地区的住房空置率高达24.7%，虽然空置率处于30%以下还在合理的区间内，但随着时间的推移，这些住房空置率如果不采取措施的话，只会不断攀升。而那些房地产商为了能够让自己的房子卖一个好价钱，而将自己修建的房子置于“只炒不住”的阶段。
【 平方米|今明两年，购房可能会遭遇到3大难题，着急买房的需要注意】但是，只炒不住房会导致住房空置率的不断攀升，而最后在房地产交易的买卖市场上就形成一种奇怪的现象。那就是卖家推销不出房子，即便有房也坐等抬价，而买家却无法买到满意的房子。而在宏观调控的深入推进中，为了能够解决人民住房问题，国家再次出手，整栋房地产近两年购房可能会遭遇三大难题，着急买房的需要多加注意。
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第一大难题是当在国家出手管控房价的过程中，会导致市面上的房价压下来。
到时候房源一多之后，会有一些中小产业的房地产开发商利益受到损害，最后这些房产商由于无法实现资金流通而面临倒闭破产。
但是，值得注意的是，在这些倒闭房地产商在之前修建房子的过程中，肯定会有不少住户提前预购定下房子。随着的房产开发商倒闭以后，那么这些客户定下的房子能否被修建出来都难以预料，说不定自己花钱大力贷款定下的房子，最后成了一栋烂尾楼，这时候想要拿到房子更是非常困难。
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还有一些房地产开发商可能不会因此而倒闭，但是以后在修建房屋过程中更会困难重重，而且还会面临资金周转困难的情况，比如本来预定两三年交付完成的一套住宅，却最后因为资金周转困难而无限期延长开工时间，最后这些客户只能无限期的等待下去。不过，如果有一些大型企业愿意接管这些房子，那么说不定还会有扭转局面。
第二，以后商品房的质量问题更加让人担忧。
因为当国家在收紧信贷政策用以调控房地产市场的情况下，那些房地产开发商原本可以贷款一个亿修建房屋的成本，最后只能贷款五千万出来，那么他们为了省钱只会在房屋的修建材料上或者工人的工资方面压缩成本。这样一来，装修建好的房子质量肯定无法与之前的房屋相提并论。住户在入住以后，可能还会影响自身的安全与舒适度，因此这点要尤为注意。
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