根据机构统计 ， 全国有25城发布了购房补贴措施 ， 像临泽给买房补助 ， 只是众多城市祭出的手段之一 ， 包括湖北荆门、江苏南通海安、河南开封、广西桂林、浙江金华武义、湖南衡阳等 ， 有大家见惯了的人才补贴 ， 也有契税、新市民购房的补贴 ， 在农历年之前 ， 楼市“红包雨”下不停 ， 成了不少城市的选项 。 为什么要这样？
引用一句经典的话：21世纪什么最贵？人才 。 因为人口是每个城市的发展命脉 ， 人口的流动与就业、城市资源更是息息相关 ， 所以在过去半年楼市成交下行、土地流拍加剧 ， 让很多三四线城市不得不面对人口流失、房子供应过剩的基本面 ， 这既是普遍三四线约束房企降价的背景 ， 也是越来越多城市 ， 通过稳楼市、鼓励生育、推进城镇化等名义发钱鼓励市民买房的手段 。
另一方面 ， 稳定楼市发展 ， 鼓励生-不再流于口号可能很多人会疑问 ， 为什么娃还要跟房子一起 。 要知道 ， 导致生-育率下降的因素 ， 除了人们的观念和生活压力外 ， 房子才是最主要的 ， 试问没有一个遮风挡雨的港湾 ， 何以为家？近日发布的《中国卫生健康统计年鉴2021》 ， 2020年全国出生率为8.52‰ ， 接近韩国 ， 低于日本 。 另外在14省2020年的人口数据中 ， 就连江苏、广西、湖南这样的大省 ， 出生人口也肉眼可见的下滑 ， 更别提曾经的人口大省河南 ， 出生人口也首次跌下100万的关卡 。
这些城市的房子 ， 要么消费不起 ， 要么没人消费 ， 想来这也是为什么从去年下半年开始 ， 围绕着“生、养、教、住”民生痛点的一系列措施展开 ， 扭转人口趋势不再流于口号 ， 而是迫在眉睫的事情 ， 而个中关键就是房价 。
2021年以来 ， 楼市展开了全所未有的金融调控 ， 对公和个人房贷进行规模管理 ， 再辅助与二手房限价、利率上升等措施 ， 效果非常显著 。 从9月开始 ， 70大中城市房价开始下降 ， 截止到11月 ， 新房下跌的城市比例高达85% ， 二手房下跌的比例高达90% ， 同时销售均价也连续3个月回落到万元以下 ， 到年底才有所放松 ， 并由高层多次表态“维护住房消费者合理权益” ， 可见各类补贴、调控 ， 都不是想房市“坠落” ， 稳定楼市发展才是鼓励生育真正的动真格 。
买房或更容易？两个“现实”问题需面对
显然 ， 通过以房鼓励生育、稳定楼市措施两点 ， 今年购房可以实打实地获得更多的利好 ， 换句话说买房会更容易 ， 但两个现实问题不得不面对 ， 一是生不生 ， 不只是一套房的问题那么简单 ， 制约生娃的因素既有情感、职业、经济因素 ， 也有社会因素 ， 其中以住房成本、养育成本尤为突出 。 就像三孩买房补贴一样 ， 对临泽有用 ， 但对宁波北京这样几百万上千万房价的城市 ， 这点鼓励措施并没有多大用处 ， 反而会让人有娃和房子绑一起的错觉 。
二是鼓励生育和增加买房意愿相结合 ， 2022年是“尽快买房”还是“再等等”？说实话 ， 很多人在看待房价涨跌和买房问题上都还留有疑问 ， 因为在大家的认知里 ， 房价似乎没有跌 ， 依旧和收入不相匹配 。 但实际上 ， 随着调控不断深入 ， 不同城市楼市发展有差异已经是趋势 ， 像西北、中部等三线以下城市 ， 人口常年流出 ， 本身购买力失衡 ， 如果是刚需买房自然是好处多多 ， 如果炒房客则可能把房子亏在手里 。
反观一线城市 ， 虽然人口净增 ， 产业资源也众多 ， 但如今的市场定位 ， 无论从措施还是金融上 ， 都已经和“高增长”划清界限 ， 房价也难有持续上涨之势头 。 正如经济日报12月29日发文提出的 ， 房地产业在国民经济中的地位和作用十分重要 ， 实现稳字当头、稳中求进 ， 需要房地产业的良性循环和健康发展 。
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