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融创中国|融创：白衣骑士盛景不再，收并购中会唱主角吗？

孙宏斌融创中国

融创中国|融创：白衣骑士盛景不再，收并购中会唱主角吗？

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融创中国|融创：白衣骑士盛景不再，收并购中会唱主角吗？


根据中指研究院的统计 ， 已经公布2021年度销售目标的32家代表企业中 ， 仅绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发6家房企完成销售目标 。 虽然融创全年销售额进入前三甲 ， 但目标完成率为93.4 ， 也未达标 。
1月7日 ， 融创中国发布公告 。 2021年累计实现合同销售金额约5973.6亿元 ， 同比增长4%；合同销售面积约4141.8万平方米 。
这个个位数的增速如果房子整个行业中来说 ， 尚算过得去 ， 但对于一向以激进而著称的孙宏斌来说 ， 对融创的这个成绩一定是极不满意的 。
不过 ， 那又怎样呢？世道艰难 ， 当年的白衣骑士 ， 在地产圈里玩得最刺激的江湖少年 ， 同样面临着生存的大问题 。
【融创中国|融创：白衣骑士盛景不再，收并购中会唱主角吗？】最近相关部门一再释放政策信息 ， 鼓励优质房企收购并兼企业或项目股权 ， 并且收并购贷款不再计入“三条红线” ， 这相当于让开发商融资更宽松了一些 。 就这些政策看2022年 ， 大概率是大大小小的收购战将会成为地产圈里的热点 。 而在收购兼并中 ， 那些暴雷的开发商或许可以避免破产的命运 。

说起收并购 ， 别的开发商且不论 ， 但这一定是孙宏斌最擅长的事 。
当年从顺驰到融创 ， 特别是后者融创 ， 从一开始诞生落地即实现多倍速扩张 ， 玩的不就是收购兼并的路子？所以融创才有了白衣骑士的美誉 。
不过 ， 收购兼并对孙宏斌而言 ， 终究是一把双刃剑 ， 细数下来 ， 怀着十足的赌性和强烈的求胜心的孙宏斌 ， 这些年没少干冒险事儿 ， 也没少缴巨额学费 ， 先是被一再宣称明日回国的贾跃亭摆了一道 ， 接着又着了小目标的发明者老王的道 ， 而且在土地市场上攻城略地堪称声势凌厉 。 客观上 ， 孙宏斌的这种打法也确实把融创在最短的时间里送上了龙头房企的宝座 。
不过 ， 及至融创调整战略收缩战线时 ， 孙宏斌收手有点晚 。
因为缺钱 ， 网上的关于融创的不友好留言也多了起来 。 有人担心融创会成为第二个恒大 ， 也有人说有商票到期近一个月还没有收到钱 ， 有人说几万块佣金拖了半年多给不了的 ， 有建议分销商伙伴不要做融创项目的 ， 说推客成交不给佣金等等 。 这也许真的不是个好兆头 。
从年报数据看 ， 4%虽然不亮眼 ， 但毕竟完成了年度任务的93%有多 ， 也算年报中的优等生了 。 期待融创能活下来 ， 活得好 ， 活得长 。 毕竟在地产圈里 ， 也是剩者为王 。

现在有业界传一段子 ， 说万科在“等鱼死” ， “等鱼死”才能拣到便宜货 ， 这是一笔难得的好买卖 ， 可惜多少开发商只能选择做卖家 ， 成为别人砧板上的鱼 。 万科有钱尽人皆知 ， 但收并购主要还是看操盘能力、销售能力等 。
当鼓励优质房企收购并兼企业或项目股权的政策出台 ， 融创这次会不会重操旧业 ， 就看老孙在资本市场的号召力和游说力了 。 不过 ， 如果收购并兼潮真的来临 ， 估计应该会是国企央企唱主角 ， 比如万科、保利、招商、中海、华润等 ， 其原因昭然若揭 。

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