购房置业|服了，居然想回县城买房？房价

1.
跟老公说起过年回家的事儿，
聊着聊着，他竟然提议，去我们县城，买，套，房。
……
为啥说到这个呢，是这样的。
我公婆不是都在深圳帮我们带娃么，老家的房子就一直空着。
回老家过年，光打扫收拾就要两天，还要把炉子生起来。（老家在村里，没通暖气）
我就说，好麻烦啊，不如我们去县城租套房子住好了。
楼上有暖气，暖和，也不用那么费劲打扫。
然后…他可能是灵机一动，于是一拍脑门说：
我们干脆买一套吧，这样以后回家的时候也能住。
我对他的思维跳跃表示万分不解：
想去县城住，租就可以了，为什么要买啊？
接着给他算了一笔账：
我们县城房价，现在差不多6000左右，一套三室两厅的房子，就算80万吧，
那就是首付24万，贷款56万，月供将近3000块。
但，租才多少钱呢？
去我们当地的58同城上看了一眼，三室两厅一个月租金才一千出头。
考虑到短租更贵一点，我们就按两千算。
所以...明明一年2000块钱就能解决的事儿，干嘛要掏几十万出去？
我们小县城房价也没啥上涨空间，占用这么一大笔资金，根本不值得。
就是这么简单的一笔账，没啥好纠结的。
2.
从这个问题延伸开，其实想想，我们为什么要买房子呢？
深究一下，就两个原因。
一，有某些你不得不做的事，是跟房子绑定或者挂钩的。
现阶段主要就是，孩子上学，要么需要房产，要么需要户口，
而户口一般也会跟房子关系很大。
二，存在升值/涨价的预期。
预期房价会涨，现在不买以后更买不起；
房租也会涨，现在觉得房租不贵，不代表以后一直这么便宜。
如果这两个原因都不存在了，就…完全没有了买房的必要呀。
结合当下大城市化的现实，这里跟大家分享一个我觉得非常有用的买房的思路：投住分离。
也就是，投资和居住分开考虑。
【购房置业|服了，居然想回县城买房？】举个例子。

如果你在一个在房价上涨空间有限，甚至不涨反跌的地方，
并且孩子上学再已经不需要跟房产挂钩（比如孩子已经上高中了），
其实完全可以考虑在当地租房，拿省下的钱，去更有升值空间的大城市买房。
没有了房价上涨的焦虑，其实租房也没什么不好，
租个十年八年的，跟自己家住起来没啥分别了…
关键是房子租售比这么低，租房就是占便宜呀。
还是以我们县城为例， 1000元/月的租金，得涨多少年才能涨到3000块（月供水平）啊。
当然，我只是提供这么一个思路。
每个人的情感需求不一样，有的人就需要有自己的房子来承载对一个地方的归属感；
而且现在大城市基本上都限购，想买也没那么容易。
3.
在大城市，投住分离更容易操作点。
大城市嘛，特点是房价贵，并且有比较强的上涨预期。
所以，只要能买得起，肯定是要买的。
只是如果资金有限，房子要么偏要么小，住起来不爽。
想要住得舒服点，可以把自己的房子租出去，然后再去租一套近的/大的房子住。
这样一来，既占了房子升值的坑，也能占到低租售比的好处。
（当然前提是买的这套房子一定要选好）

购房置业|服了，居然想回县城买房？

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