回顾2021年的中国楼市，“一季度一房难求、二季度集中抢地、三季度销售骤冷、四季度融资解冻”。尽管行业遇冷，有房企在失速，但也有房企依然坚持品质输出，后劲十足。
近日，滨江集团交出了一份可谓是“历史最佳”的年终考卷：全年累计销售金额1691亿，同比增长24%；位列克而瑞全国房企排行榜第22名，比去年前进5名。
需要指出的是，这是滨江集团成立29年以来的最佳成绩；而回款方面，滨江同样创下历史最佳：现金回笼超过683亿元，比2020年增长30%。此外，滨江集团融资利率在去年5.2%的基础上降至4.9%，创历史新低。
众所周知，销售额是规模，代表着滨江集团去年的收获；回款是现金流，是企业当下的压舱石。这样的现金流和融资成本，在整个民营房企中可谓相当耀眼，再次凸显了滨江集团一贯稳健经营的能力。
人均“亿级销售员”
年售千亿，曾一度被视为跻身“TOP级房企”的门票。到2021年，滨江集团已经连续三年跻身此列。
尽管“规模论”逐渐在行业内息声，但房企实力依然无法与之脱钩。戚金兴曾表示，房企如果只有品质却没有一定规模，很难在行业内拥有一定地位并获得长久发展的相应资源。
在地产“荒年”，滨江集团通过拍卖+合作+收购等多重渠道，全年总共斩获38宗地块，在拍地政策连续变化的大背景下，仍然比2020年多拿了8宗。具体而言，2021年滨江拿地权限金额470亿，比前一年多了67亿；目前总土储近3000亿，增加了约200亿。
滨江集团今年交付的项目——杭州御品更难得的是，上千亿后，滨江集团并未只看重规模的增长。2021年，滨江继续保持“三省一市”的布局模型：浙江、江苏、上海和广东。在浙江，拿下丽水主城百亩大地后，滨江成功实现了浙江11个地级市的全布局，同时还首次踏进兰溪、东阳、天台、桐乡等地区，为做深做透浙江打好坚实基础。
值得一提的是，在实现千亿销售后还能保持30%上下的增势，这背后，是滨江集团对于杭州大本营的坚守。
杭州作为这轮行情中唯二“屹立不倒”的城市之一，滨江集团65%的货值都重仓于杭州，其中又有95%在城市中心。
过去一年，滨江集团全年交付项目共计21个，其中杭州地区10个，其他城市11个，交付数量大幅度创历史新高。根据透明售房网数据，2021年滨江集团在大本营杭州分别以网签金额643.05亿元和457.42亿元，夺得杭州地区销售流量榜和权益榜双料冠军。克而瑞数据显示，从2018年以来，滨江已经连续3年登顶杭州房企销售金额排行榜的榜首。
值得关注的是，在房企裁员成风的环境下，2021年滨江集团却“逆势”新增了40多名员工：从2020年的1053人，变成了1090人。
滨江集团今年交付的项目--乐清家园人员增加了约4%，而销售额规模增加了约20%。就是这1090多人，创造了1691亿元的销售金额，人均销售额达到了夸张的1.5亿，同比增长16.28%，做到了人人都是“亿级销售员”。
这是什么概念？换成市场上同等销售规模的其它房企，人员规模基本是滨江的2倍到10倍。亿翰智库联合可研智库发布的数据显示，2020年全国百强房企人均全口径销售金额是3189万元，不到滨江集团的1/4。
人才精干，战斗力足，是滨江集团无可撼动的绝对优势。
融资成本挤进“国企区间”
有业内人士认为，在杭州当前行情下和行业融资背景下，房企的资金稳定性甚至比规模战略更吸引合作方。
推荐阅读
- 限购|哈市125家房企将列入重点监管范围，详细名单→
- 物业管理|瞄准高估值，2000亿房企将分拆物业赴港上市！物管行业遇冷，这一＂新物种＂能否打破寒冬？
- 贝壳|【贝壳成都资讯】一二线城市率先修复，三四线城市下行压力仍大
- 路劲|「房企快报」中国金茂拟以金茂服务股份派发特别股息
- 身份证|房企忍痛割爱，物业管理真的是门好生意吗？
- 呼和浩特|呼市本土房企崛起 购房者选择权扩大？
- 昆明|【贝壳成都资讯】2021 年房地产市场呈现出来的五大特点（一）
- 乌鲁木齐|“数”说2021乌鲁木齐楼市：乌鲁木齐“百亿”房企梦想破灭
- 思维方式|打印纸都要双面用,房企真的“半死不活”了?
- 中建信和地产有限公司|2021年四季度，中建信和、新城控股、五矿二十三冶等房企被投诉